【大澳门威尼斯人赌场官网2012年08月18日讯】据普华永道的调查，预测到新兴城市市场经济变化，从2008 年到2025 年世界GDP排名将稳步上升，而东京的GDP 一直位于榜首。世界经济展望指值怎么变化，哪个城市将来的资本和劳动最有说服力，吸引投资的要素是什么，看来正确理解才能掌控自如。

东京是世界上最容易居住的城市之一。这是英国住宅杂志MONOCLE 在每年的“容易居住的城市世界前25 排名”调查中显示的。在美国，周末享受“东京美食”是西海岸有钱人的乐趣，这在以前的华尔街报（Wall Street Journal）也曾报导过。

东京作为日本的首都，物价高，但是拥有宽广的公园，庭园甚多，绿色丰盈，历史的传说、地理、美术、音乐等内涵也很深厚，治安状况良好，提供食文化的综艺及质量都成为评价的理由。那么，日本的房地产商是如何评论日本的投资情况呢﹖就这个问题，大澳门威尼斯人赌场官网时报记者采访了住友房地产驻纽约的社长林绅太郎先生。

●记者：能否简单地介绍有关住友房地产的发展过程吗？

社长：在日本有三井、三菱、住友三大财团，住友房地产就是第二次世界大战后承继住友本家的公司。住友集团是1585 年，即四、五百年前在日本四国开采铜矿开始，以此为主体形成了一个化学公司( 住友化学)，然后住友商事，住友银行相继成立。住友本家就是这些企业的控股公司(holding company)。战后的1960 年代，日本还没有高级公寓（condominium）的时候，作为先驱者首先进行开发。因此住友房地产的高级公寓事业史也可以说是日本的高级公寓史。

●记者：可否向华人介绍一下日本的生活？譬如与纽约这边比较怎样？

社长：因为是国际城市， 各国的料理都能享受。作为世界生活方便的城市，想居住的城市，东京曾经被评为世界第四。治安状况可能是世界第一啦。街道夜晚也能放心走。特别是东京治安也好，生活方便。快餐店纽约也有，不过东京有很多非常便宜好吃的食物。

●记者：请介绍日本房地产的现况。

社长：1990 年代泡沫破灭，房地产价格一时下降过。但2000 年以后又复苏，房地产价格也顺利上涨，2008 年黎曼休克前有一点小的泡沫，房地产价格提高，不过休克后下降。从长期来看，房地产价格稳定，仅有一点点浮动。东京市中心，如果是特别居住区，房地产价格没有下降的迹象。一般来说，日本房地产的回报率是3%左右。作为日本的高级公寓，其特征与曼哈顿相比，管理费(maintenance cost) 只有一半或者3 分之一左右。曼哈顿管理费非常高，日本的高级公寓几乎没有门卫(doorman)。这样管理成本就降低了。再一个，曼哈顿的高级公寓有健身房、游泳池，共用部分的花费就高了。在日本，有健身房、游泳池的高级公寓也有，不过是规模较大的物业公寓才有。住的人很多，那共用部分的成本就下降，比曼哈顿的成本就便宜多了。

●记者：日本房地产与美国比存在怎样的差异，购买房地产有哪些好处？

◆ 社长：从长远看，日本非常稳定。政局较稳定，经济不是很强但也较顺利，因此说呢，日本房地产的强项是稳定。然后，再看看设备、设施，那个内部装饰，与美国物业比，给人高级别(grade) 感。请感兴趣的人到我们的高级公寓样板房看看，质感很好，品质好。譬如，住友房地产公司的新建高级公寓几乎都有地板暖气。空调用的是分体式的空调，具有强大的功能。节约能源，电费便宜。日本公寓在浴盆(bathtub) 的旁边还有个洗身体的地方，这与美国稍有不同。浴室里大都有暖气，不使用时可用来晾干衣服。

●记者：日本政府对外国人在购买房地产时有什么限制或优惠吗？

◆ 社长：外国人购买日本房地产没有什么问题。要当心的是贷款(loan)，而不是日本居民不能借用住房贷款。但有另外的贷款，而且现在住房贷款的利息非常便宜，只有1%。而美国呢，大概4% 吧。对外国人的限制几乎没有，大部分的物件是享受自由保有房地产权的财产（freehold）。

●记者：在中国有70年限制，纽约购买房地产之后就永远属于自己的了。日本也一样吗？

◆ 社长：日本基本也一样。只有个别的有指定年数的，如50 年啦。

●记者：房地产的拥有者要去其他国家，想卖掉时，住友方面是不是可提供帮助？

◆ 社长：当然，作为企业集团，住友房地产有很多企业，其中的住友房地产销售是日本第一的中介公司。如果有事请那里帮忙，可以以比较好的价格找到顾客。相关企业还有房地产的管理 (maintenance) 公司，住友房地产的多数分售公寓由其管理，服务非常好，评价高。因此，作为住友房地产集团，可服务各种各样的需求。住友房地产 Hotel Villa Fontaine 这个酒店， 是个高级商用旅馆，我曾在那个酒店经营2 年。可以介绍这样的地方，价钱便宜一些。在疗养地也有酒店可利用，有这样的服务。

●记者：对台湾、香港或者中国大陆的人来说，在日本什么样的物业受欢迎？

◆ 社长：各种各样啦。不过，东京麻布十番的好几个人买了。还有，东京大崎的电车站前有一栋高级公寓，也有人买。买的都是比较大的物业，大规模的物业。刚才提到的新大桥的一室公寓也有人买了作投资出租。

●记者：社长想推荐什么物业吗？另外，人生什么最重要？

◆ 社长：东京麻布十番的顶层豪华公寓，金额虽高，不过东京塔就在眼前，六本木也在附近，管理也很好。刚才讲的，人生最重要的是诚意。用英语说就是sincerity。