【大澳门威尼斯人赌场官网2012年08月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩衡瑞悉尼编译报导)金融界分析家认为，澳洲新房建设速度放缓-这让使建筑业人士感到很悲伤-如果中国经济显着放缓的话，事实上能使澳洲房产市场免于崩盘。

据澳洲房地产观察网报导，澳大利亚统计局(ABS)最近发布的资料显示，新房建设已经连续四个季度在下降，扣除季节性变化因素，新住宅建设继2011年第四季度下降1.7%后，其产值在今年第一季度又下降了1.2%至92.9亿澳元。

中国对澳大利亚煤炭和其它原材料的需求量减少引起人们的担忧，中国经济的进一步放缓会对澳洲房产需求以及更广泛的经济领域产生深远影响。

今年3月份信用评级机构标准普尔(credit rating agency Standard & Poor’s)警告说，如果中国的经济增长放缓至5%，澳洲今年的房价就会下跌20%。

但在最近的一份报告中，花旗集团(Citigroup) 分析师布伦南（Tony Brennan）说，过度建房后常常会引起修改房屋合约、违约和丧失所抵押房产的赎回权，房屋供过于求将会迫使房价下跌。

然而，他认为没有迹象表明澳洲建房过度。

美林证券(Merrill Lynch equity) 分析师柯克伍德（Josh Kirkwood）预料在未来三年中澳洲的房价不会由于减少使用金融杠杆的程度和投资者态度的改变而发生变化。

他并不认为澳洲的房地产市场是刀枪不入的，但他表示，不会有在美国那样发生的房价崩盘，澳大利亚金融评论(Australian Financial Review)报导。

据塞维斯(Savills)的报导显示，就中国政府国家统计局发布的最新数字，今年上半年中国的房地产投资增长显着放缓，“拖累了大经济”，6月份的房产销售实现了八个月以来的首次正增长。

塞维斯(Savills)说：“这预示着该行业复苏的好兆头，会缓解人们对这个世界第二大经济体“硬着陆”的担忧。

据澳洲国家统计局数字显示，房地产投资影响了四十多个其它行业，从水泥、钢铁一直到家俱，相比于去年同一时期年增长32.9%，今年1到6月份增长了16.6%。

澳洲房价不仅受中国市场的影响，而且也与美国、欧洲、特别是西班牙的房价显着下跌有关。

基金经理建议澳洲投资者把目光投向海外，因为那里有打折扣的房产，还有澳元汇率坚挺。

“如果你所持有的澳元汇率很高，然而美国房价还下跌了50%（自全球金融危机以来），这样你就更容易作出投资海外的决定，” PM Capital公司的投资组合经理皮塔德（Ashley Pittard）说。

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