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台实价登录上路 7月房市未暴量

实价登录对一般民众影响不大 稳定的就业情况、合宜的房价水准、重大建设的推动与低利率等条件 才是支撑自住客续购屋的主因

【大澳门威尼斯人赌场官网2012年08月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者庄丽存台北综合报导)8月1日实价登录即将上路,多家房仲业者统计7月大台北地区房市成交量几乎都是“量缩”或“持平”。根据信义房屋统计的资料状况指出,7月交易量表现状况与6月相当,并未出现暴量的情况,信义房屋不动产企研室经理苏启荣说,预计第三季价量持平稳走势。

多家房仲业者统计7月房市成交量,信义房屋统计资料显示,台北市7月交易量较6月增加约1成,反观新北市则较上月减少约1成;永庆房产集团统计,台北市7月成交量较6月微增1%、新北市减少2%;台湾房屋统计全台六大都会区量缩7.75%,双北市月交易量平均下滑17.07%。显示市场预期“实价登录”前的“成交潮”还没出现。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出,实价登录对于一般民众影响不大,不会造成立即性的税赋增加,因此市场反应冷淡,不过高资产或频繁交易的民众,仍会忧心财产交易所得曝光,造成日后不必要的麻烦,台北市7月房市交易量增1成,多少对于实价登录有些反应。

苏启荣表示,实际上客户多少会询问什么是实价登录,但并不会成为购屋决策上影响的重要因素,而大台北以外的区域,实价登录政策的影响程度更小,反而稳定的就业情况、合宜的房价水准、重大建设的推动与低利率等条件,是现阶段支撑自住客持续购屋的主要原因。

第三季本来就是一年之中,房价表现较为平淡的时候,苏启荣指出,除了传统鬼月的禁忌,暑期是国人的旅游旺季,同时也是台风干扰影响较大的季节,所幸国内的证所税与美牛问题都已经定案,除了欧债问题短期无解之外,整体市场气氛应该可以慢慢好转,第三季应该可以维持价量平稳的走势。

另外,信义房屋资讯长蔡祈岩表示,由政府全面推动实价登录,并揭露必要的价格资讯,让每1笔交易都“有价可询”,将可大幅降低价格哄抬的概率。

台湾房屋智库副执行长刘怡蓉也表示,由6月实价登录拍板定案,所以买方出现观望期,7月出现全台量缩价涨情况。◇

(责任编辑:赵姿敏)