【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达福地区的房地产市场似乎已经从买方市场转为卖方市场，目前的问题是卖家太少了。因为买家们终于开始入市了，却发现房屋市场上可供销售的房屋数量达到十年来的最低水平，这导致现房销售竞价战爆发。

上个月，有两栋位于德州基督教大学附近的房屋出售，一栋位于Waits Avenue，另一栋在Tanglewood Trail上，这两栋房屋在上市第一天就分别吸引了五名买家竞价。根据上市公司的资料，两栋房屋均以高于标价卖出，售价分别是229,000美元和264,000美元。

房地产专家说，只要是在好的地段有合适的房子出售，在市场上不出一天就会被抢购一空。

在北德州其他部分也是这样，一栋房子收到多个竞价的情况已经相当普遍，这是供求关系逆转的一个明显标志。在过去一年，福和市的房屋库存从7.2个月的供应量下降至5.1个月的供应量。在北德州的几个子市场，包括东南部阿灵顿、葡萄树市、艾伦市和李察逊市，房屋库存均只有三个月的供应量，这只相当于理想平衡市场的供应量的一半左右。因为一个平衡市场的房屋库存为六个月的供应量。

尽管仍有些买家持谨慎态度，但数据显示目前的房地产复苏已显示出稳固的势头。根据德州农工大学房地产中心的数据，在中部福和市，今年头五个月的现房销售与去年同期相比增长了42%，房屋中间价则上涨了9%。同一期间艾迪逊市(Addision)和远北达拉斯的房屋销售同比增长了41%，南湖市(Southlake)、Colleyville市和东部达拉斯的房屋销售也上升了超过30%。

过去几次的房市复苏都不能持久，在2010年联邦购房退税计划的刺激下曾经大幅推高房产销售，但该趋势并没有持续下来，接下来的房地产市场仍然是因地区而异，有升有降，有些地区更因法拍屋的泛滥而受到冲击。

但这次复苏显然有所不同，因为各方面都显示出复苏势头稳固的迹象。上星期，标准普尔/Case-Shiller指数报告达拉斯地区的房价在四月份出现上涨，而且是连续第二个月的强劲上扬，平均房价比一年前高出2.8%，和房市衰退前最高峰时期相比仅低了7.9%。

此外，达拉斯地区的房价复苏超过全美其他任何都市地区，全美所有二十个主要都市的综合房价指数仍然比历史最高水平低34%。这是显示达福地区的房市复苏速度比全美大部分地区更快的又一证据，同时达福地区当初受房市衰退的冲击也较小。

受房市冲击最严重的要算房屋建造商了，在低谷期间达福地区新建造房屋数量和2006年的高峰时期相比大幅下跌了75%。而现在，房屋建造商也终于迎来了复苏。今年才刚过了一半，但达福地区许多房屋建造商已经报告，他们已经达到了2012年全年的销售目标，这是多年来第一次，他们已经提升了所有间隔面积房屋的价格。他们正在四出寻找地皮，这是信心回升的标志，也是过去五年来没有过的事。

福和市房屋建造商Scott Sandlin表示，尽管人们仍囊中羞涩，但我们似乎已经度过了谷底。他说他所经营的房屋建造公司今年的销售速度比去年翻了一番。他的公司曾经很长时间没有聘请新员工了，但今年就增加了四名雇员和几个承包工。这样的公司非并绝无仅有，在全德州范围，房屋建造业的就业在连续下降了32个月后，从去年秋季开始这一趋势出现逆转，从去年九月份起，每个月的建造业工作岗位都有增加，而且到今年二月份这个增加的步伐更加快了。

都市研究公司(Metrostudy)达福办公室主任大卫．布朗(David Brown)说：“在去年下半年，买家终于开始相信(房屋市场复苏)了。”随着他们对经济重拾信心，房屋交易也显示出越来越好的势头，这也归功于低廉的房价和历史性的低利率。

而新建房屋库存很低，也使买家不能犹豫。据都市研究公司估计，达福地区目前仅有2,700栋空置的新建房屋，是自1994年以来最少的。布朗说，房屋销售增长而库存下降是房价上升的催化剂。

由于Case-Shiller房价指数是一个滞后的指标，最新的数字还不包含五月份和六月份的情况，因此达福地区目前的房市复苏漫延速度可能超过指数所显示的。

布朗预测，至今年底为止，达福地区的新建房屋将增长15%，而房价将上升5%。而德州农工大学房地产中心的经济学家詹姆斯．盖恩斯(James Gains)则预计，只要抵押贷款有保证的话，2013年的房价会出现更大幅的颩升。　　◇