【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网工商记者李莎悉尼采访报导）7月20日至22日第七届悉尼“自住房与投资者展览会”在悉尼会展中心举行，展会为期三天。此次展会共有100多家展商，均来自房地产业有关的各个行业，如：建筑商、银行，贷款代理、房地产代理、管理公司、会计、律师，软件开发商，地产杂志等。参展商大多来自全澳各地，也有专程从印度尼西亚，太平洋岛国赶来的展商，用自己独特项目来吸引澳洲的投资者。

近来，澳洲房产市场低迷，纽省取消了对首次购房者的优惠，7月储备银行维持现金利率在3.5%，西太银行首席经济学家埃文斯更是预计，储备银行8月不会降息，这一切都使投资者止步不前。如何在这样一个市场环境下购买自己的住家房，建立可盈利的投资组合，成为房产购买者迫切需要解决的问题。

“悉尼2012自住与投资购房者展览会”为购房者准备了这样一个平台，使人们可以咨询专家，解答疑惑。主办方公司董事长各琳思•福特（Glenyse Ford）女士说，“自住与投资购房者展览会”是澳洲唯一的此类展览会，为买第一套自住房，第二，第三套自主房，以及投资购房者提供了一个有用的咨询平台。

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主办方为此次展会进行了精心的准备及策划，除了参展商的展位，还按照自住、投资、地产专家、参展商等划分共安排了4 个不同类型的演讲台，每天提供多达30场的免费讲座。除了参展商的演讲之外，还特意邀请了著名的房产专家如Rich Harvey、Bryce Holdaway、Chris Gray等来向投资者传授如何避免投资失误的成功秘诀。

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要购买房产，贷款是一个重要环节。此次展会上出现多家银行及贷款公司。State CustodiansMortgate Company就是这样的贷款公司。公司董事长海迪•阿姆斯特朗（Heidi Armstrong）举行专题讲座，告诉贷款者“如何保护你的信用记录，如何最大化的增加你的贷款能力”，她说，借款能力不光取决于你的收入，也取决于借贷人的负债情况，同时信用记录也非常重要。一个人如被查出信用不良，记录会保持5年，所以要避免被列入黑名单。

海迪在采访中对大澳门威尼斯人赌场官网记者说：“借贷时银行会看你申请中提供的材料，但也会做独立的调查，包括信用检查，工作核实，身份证明等；如是自雇者，还会调查他的会计师。”

作为展会唯一的中文媒体伙伴，大澳门威尼斯人赌场官网时报记者采访了多位特邀嘉宾及参展商。瑞奇•哈威（Rich Harvy）是Property Buyer地产公司创始人，他在房地产界有17年的经验，是持牌房地产经纪，投资者及专业经济学家，拥有麦考里大学的经济硕士学位。他擅长豪华楼盘，商业及投资房地产市场，他认为有15种策略可以使投资者更快达到目标。

瑞奇•哈威说：“我们公司可以为顾客选择最适合的投资策略，提供热门区域的市场知识，帮助人们省时，省钱，减少压力，代理买家进行谈判以获得最好的价格。”

瑞奇认为海外华人对澳洲房产市场起了带动作用，华人热衷与市区高密度公寓，或是土地与别墅组合，他对海外华人投资者提出忠告，提醒海外投资者购房前，必须进行谨慎的研究，以了解当地房产市场的价格点，供需关系，人口情况等。

EmpowerWealth是一家类似的房地产咨询公司，其总部设在墨尔本。他们帮助客户通过房产投资，建立起自己的投资组合，从而达到财富自由的目标。

公司创始人之一的布瑞斯•霍达威(Bryce Holdaway) 说：“房产投资是个一步一步的过程，就像ABC, A:选择资产，B:借贷，C：现金流通管理。其中你要做出详细的计划，然后坚持这个计划，来达到管理现金流通，负债，投资操作，资产及进一步的投入等。”

布瑞斯认为房产投资，选择合适地点非常重要，他建议人们可以选择有火车线，居民收入持续增加，价格在平均价位上下的地区，中密度公寓及小规模排屋都是很好的选择。对于悉尼，他推荐了内西区的Newtown/Erskineville，以及北区的Chatswood/Lindfield等。

展会上不但有澳洲房地产，还有推广其它国家房产前来吸引投资者的。由于，前几年次贷风暴引发的金融危机，在美国出现了大量的法拍屋，数万美元即可购得一套独 立屋，与澳洲动辄几十万的房价相比，低廉的价格大大吸引了投资者，成为澳洲投资者近年来的热门话题。帮助购买美国房产的公司也应运而生，此次展会上 就出现了好几家这类公司。

华人具有买房保值的传统, 许多人具有很强的经济实力, 所以成为各个国房地产市场一股不可忽视的力量。 而华人房地产商与代理也积极融入主流社会中，与去年只有一家华人房地产代理相比，今年的展会共有四家华人房地产与代理商前来参展，其中龙腾地产携有强大阵容，大面积的展位与多达十几人的推广团体，吸引了投资者的关注。

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展览会为购房者提供了大量的信息， 4 个演讲台每天提供多达30场的讲座，场场爆满，看来衣食住行是人们首先关心的大事，今年参观的人数将近一万五千人次，为期三天的展览，带给投资者珍贵的房产信息，为人们正确的投资指引的方向。

（责任编辑：简玬）