【大澳门威尼斯人赌场官网7月28日报导】（中央社记者韦枢台北28日电）房地产实价登录预计8月1日上路，建商认为可以促进台湾建筑国际化，同时更巩固建筑品牌价值；不过建商也很担心实价登录衍生的实价课税，认为应有更密切的配套与宣导。

实价登录实施后，房地产界认为房价资讯更透明，更便利买卖双方在平等的基础上加速交易；同时登记时是以区段化为主，并非登录个别资讯，具有一定程度的保密，也让台湾的房地产价格走向可公开查询的新时代。

乡林集团董事长赖正镒表示，先进国家早已实施房地产实价登录制度，对于积极与国际接轨的台湾来说，这个制度有助与国际接轨，让国外有兴趣投资台湾房地产的人可以清楚知道行情。

赖正镒指出，未来区域价格的浮动将有一定的区间，房地产将会因品牌、建材使用及施工技法的不同，而有不同的价格，消费者对建筑的品牌与信任度将影响购屋信心，同时因为价格透明，建商的品牌价值更显得重要，甚至将出现类似百货公司的不二价定价策略，让定价与成交价更趋于一致，也有助于买卖成交速度加快。

国泰建设协理陈仁泽表示，实价登录对消费者的实际影响不大，但可以大大增进建商与消费者之间对房价资讯的对称平等，让市场更平实、更健康。

陈仁泽不讳言的说，部分高资产客户对实价登录仍存有疑虑，主要是担心私密资讯曝光，造成政府掌握个人财务资料做为日后课税依据。

国立政治大学台湾不动产研究中心主任张金鹗表示，实价登录会让房地产市场交易更有效率，价格涨跌的波动更快，可充分反应市场荣枯；同时从今年10月起到明年下半年，交易资料愈来愈丰富，资料揭露得更清楚，将对房地产价格助涨助跌更明显。

对于金融机构紧缩土地融资、建筑融资、民众房贷、豪宅房贷对房地产市场造成影响，张金鹗认为，不可小觑银根松紧牵动房价的影响，以目前资料尚不完全透明，再加上第 2季房地产推案量过大，有意购屋者不妨多观察。

远雄企业团董事长赵藤雄赞成实价登录制度，但他担忧实价登录后续衍生的“实价课税”该如何实施，与现行公告现值如何衔接，其间更牵涉诸多税制，如果没有良善的配套措施，势必造成明明是隔壁邻居，两家交的税不一样的混乱，届时会引发极大的争议。

赵藤雄举例，台湾现有住宅792万户，加上办公室、厂房及农地等，共超过1500万件建物均未登录原始成本，依每年移转不到40万件，全国1500多万件，买卖40年以上要有原始成本都很困难，况且还有许多祖传房地，也有相当数量房地产长年未买卖，若要实价课税，成本如何认定，都需要政府审慎的配套措施。

长虹建设也表示，近年各种打房措施与实价登录制度促使房市的交易量能萎缩，但价格却不太受影响。至于实价登录之后，后续政府是否打算调高土地公告现值与房屋评定价值与现价齐平，作为课税与加税的标准，政府近期需要向民众说明实价登录后的房地产政策走向与资料利用方式。