【大澳门威尼斯人赌场官网7月28日报导】（中央社记者韦枢台北28日电）实价登录预计8月1日上路，将成为房地产行情资讯的基础。房仲认为，完整且有公信力的资讯，有助加快交易速度，买卖双方更能看清行情变化。

实价登录8月上路后，估计第4季就可以查到实际交易价格资讯，信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，实价登录资讯除了供民众买卖的参考之外，政府未来调整土地公告现值、地价或是征收土地补偿的评估，也会比较贴近市价。

苏启荣认为，最重要的是，现阶段的房屋买卖行情大都要参考房仲业者提供的资讯，或是从其他管道来求证，但日后不论买屋、卖屋，都有完整且具公信力的官方成交行情供查询，可以让买卖双方在搜集、判断行情或制订价格时更省力。

过去房屋买卖双方需要颇费功夫撮合、洽谈，有了实价登录之后，便能快速查到价格，缩短撮合时间，加快不动产交易的速度，如同香港一样，因为成交行情非常透明，促使香港房市交易快速，同时房价涨跌也比较迅速，即时反应市场供需的强弱。

苏启荣分析，对政府而言，未来调整土地公告现值、地价或是征收土地补偿的评估上，也会比较贴近市价。至于市场较关注的实价登录之后的课税，由于涉及诸多税法的调整修改，以及实价登录资讯的完整度，因此至少要数年之后才有充分的价格资讯作为参考基础，才可能进行全面性的税改。

他估计，短期内政府调整房、地课税的方向，仍以调整土地公告现值或针对短期交易课征奢侈税为主，对于自住的族群影响有限。

至于实价登录对企业界的影响，信义房屋旗下的全球资产管理公司专案经理王维宏表示，7月2日到6日曾针对设籍台北市的4.5万家企业进行实价登录及商办投资意向调查，结果显示实价登录政策对商办价格影响“不显着”，但若搭配实价课税则会看跌房价。

王维宏指出，企业买卖房屋或办公室本就以实际交易价格列帐，即使买卖房屋或办公室的获利也依相关法规课征土地增值税及营利事业所得税，所以实价登录对企业界没影响。