【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强达拉斯编译报导）据达拉斯地区房地产经纪透露，随着首次购房者和二次购房者利用低利率和低房价入市，今年的房屋销售活动有所回升。总体而言，今年到目前为止北德州29个郡的二手房销售与去年同期相比增长了16%，房屋的中间售价则上升了7%。

除了2009年至2010年期间因为联邦首次购房退税优惠政策刺激导致房屋销售攀升之外，2012年上半年是自房市危机以来表现最强劲的六个月。而那次刺激政策带来的销售增长却不能持续，在2010年6月30日退税计划截止后，北德州的房屋销售再度下降。尽管至去年慢慢有所恢复，但去年全年房屋销售只是与前年基本持平。

然而房地产经纪根据市场的活动认为，今年本地的房屋市场确实开始反弹了。一些本未打算买房的年轻人受市场的吸引也决定提前买房，泰伦郡的大部分地区的房屋销售均有增长，其余的也维持没有放缓。像福和市的德州基督教大学附近的居民区、阿灵顿的中部和西南部、葡萄树市和Colleyville市等地区。福和市中心的共度屋销售今年也十分强劲。

德州农工大学房地产中心的一份最新报告说，德州是全美房价最实惠的州，而福和市又是全德州房价最实惠的都市地区。

该报告说，如果目前以4%的年利率和20%的首付款贷款购买一栋价格15万美元的房屋的话，买家的年收入只需37,351美元就符合贷款资格，而抵押贷款的每月还款只需572.90美元。

有22年经验的房地产经纪苏珊娜说，她最近经手的一栋位于Keller市的中等价位的房屋同时有三个买家还价，而另外一栋在Mansfield市的开价60万美元的房屋竟然有四个买家排队等着买。

不过也并非所有地区和所有价位的房屋销售都那么热，现在比较典型的情况是高价位房屋的卖家发现市场很热，属于卖方市场。相反，某些居民区的卖家表示，现在找买家仍然比正常时期要难。有些人的房屋上市两年了仍然卖不出去。

苏珊娜表示，目前的情况是我们从未经历过的，尽管我们有创纪录的低利率，但同时市场上又有大量的法拍房。

此外，二手房的销售在不同的地段表现也不同。在新建房屋较多的地区，特别是高增长地区，二手房卖家处境就比较艰难。例如在远北福和市的联盟走廊(Alliance Corridor)，房地产经纪说那里的二手房卖家就很难和众多的新建房屋竞争，因为人们发现同样的钱购买新房屋更划得来，那里选择众多，如果需求灵活的话，一定可以找到令你满意的房屋。那里绝对是一个买方市场。

但无论如何，最近几份全美房屋报告迫不及待地说，房屋市正在开始回升，因为房价在上升，房屋在市场上出售所需的天数更少。六月份的Re/Max 国家房屋报告称房屋复甦是“真实的”，因消费者信心增加，处于历史低位的抵押贷款利率和诱人的房价吸引着买家。

上个月，全美房地产经纪协会公布其房地产商信心指数为57.5分，而通常50分就反映房地产商的信心处于中等水平。在一年前，这一信心指数低至30分。报告说，买家的需求增长快于房屋供应的增长，很多受访者反映同一栋房屋得到多个买家还价。在所有住宅区，房地产经纪对未来六个月的前景的信心都在上升。

房地产专家表示，低利率起了关键的作用，让一些几年前由于经济衰退而暂停搜索房屋的买家重新被吸引入市。此外，美国许多城市因房地产泡沫破灭而导致房价迅速下降，这一情形在达福地区并没有发生，尽管房屋销售曾经下降了，但现在房市正在从衰退中走出来。　　◇