【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐清风编译报导）美国商务部发布最新数据显示，6月份新屋销售和5月份相比大跌8.4%，这是自2011年2月以来的最大跌幅，但是和去年同期相比，价格仍上涨15.1%。美联社报导说，分析表示，美国今年的房屋市场整体上呈复苏趋势。

东北部的销售劲跌60%，这是自去年11月以来的最低水平。今年6月的房屋价格和去年同期相比，上涨了15.1%。不过，销售量远低于经济学家预计的健康市场所需的70万户水平。该报告出台后，房屋建造商股票大幅下跌。

建筑商建更多房屋 房贷继续维持低利率

《美联社》报导，实际上，房屋市场今年已显示出一些复苏迹象。

建筑商对市场更加有信心，破土建造了更多的房屋。房屋贷款利率维持在历史低记录水平。在过去6年中，全国的房屋价值在缩水了1/3之后开始稳定下来。新建房屋和二手房屋销售均呈现上升迹象。

虽然房屋销售6月跌至去年10月份以来的最低水平，但是和一年前相比，仍然上升4.5%，显示房屋市场仍在缓慢复苏之中。

库存量降低 显示房屋市场健康

六月份有14万4千户新屋待售，比5月份的14万3千户略高，不过这个数字是自1963年以来的最低水平。按照目前的销售速度，需要4.9个月才可清空6月份的房屋供应数量。通常，经济学家们认为市场上库存有6个月的房屋数量都被视作健康。

库存量降低，整体推高房屋价格，最近几个月都保持上扬趋势。不过，6月份新屋的中间价格和5月份相比，跌1.9%，至23万2600美元。

低库存量亦推动更多新屋开工。数据显示，建造商上个月新破土开工的房屋数量几乎是近4年来的最高水平。单户住宅的建造许可亦上升至2010年3月以来的最高水平。

贷款审批趋严

不过，依然有很多人在取得贷款资格有困难，有的人无法提供银行所需的更大额度的首期付款。这似乎阻碍了房屋销售。

据美联社报导，Ryan Glover和他的妻子准备在北卡罗来纳州的罗利市附近购买一户新的房屋。但是这对夫妇在贷款上碰到了麻烦。虽然他们有能力支付这栋价值26万美元新房的首付。

Glover是一位销售员，他在5月份换了工作，银行不将他旧工作和新工作的佣金纳入参考。而她的妻子正在修孕产假期间，银行准备推延这一贷款的时间，直至他的妻子返回工作。后来，在这对夫妇结算了两笔汽车的贷款后，银行最终批准了他们的房屋贷款。

Glover表示，和2005年相比，他以一份半职销售工作的佣金在一天之内申请到了房屋贷款。他说：现在买房子比较紧张。

房屋销售预计今年首次将对经济增长带来正动力

虽然新建房屋仅占房屋市场不到20%的比例，但是其对经济的影响非常大。据全国住宅建筑商协会的统计数据，每新建一户房屋，每年将新增3份工作，并创造9万美元的税收收入。

经济学家们预计房屋销售将首次自2005年来，为今年的经济增长带来动力。不过，新房建造和旧房升级装修带来的贡献只占经济的一小部分，所以这部分增长带来的影响可能比较温和。

美国的就业增长自3月份以来一直下跌。美国人连续3个月削减了日常零售开支。制造业，亦呈疲软趋势。

本周五将发布今年第二季度的经济增长预估报告。经济学家们预计增长率仅为1.5%，低于今年第一季度1.9%的增长率。

（责任编辑：李缘）