【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王添财综合编译)美国第二季度住房价格从去年同期为上升，这是2007年以来首见。据房地产公司Zillow周二公布的报告中发现，6月份结束的第二季度房屋价值比2011年同期上涨的0.2％。显示了房市开始复苏的最新迹象。

Zillow公布跟踪167个大都市地区第二季度房价，近三分之一与去年同期相比呈现上涨趋势。价格上涨速度最快的是那些较少房屋出售、需求强劲的城市。凤凰城的房价较一年前上升12％，而迈阿密上涨了6％。

Zillow的数据是在同一社区同类型房产的价格比较。一些经济学家认为，这为市场趋势提供了更真实的轮廓。其他指标也都显示今年春季住宅价格开始上扬，但大多数研究属一个月到下一个月的短期变化。部分指标是根据销售中间价，这会受到已出售房产类型的影响。

Zillow首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)表示，这很清楚说明美国房价已经触底了。他此前多次预计，房价要到年底或明年初才会触底。在经济还不是很景气的这段时间，住房市场得益于一些基本的有机力量。

供应量大幅下降

因为待售房屋的供应量已大幅下降，在小幅上升的需求下推动了价格走高。这就造成了业主意想不到的问题，像是琼斯上周五卖掉了在佛罗里达州坦帕市的四卧室房子。好消息是，他几乎是赚了比两年前付出还多75000美元。坏消息是：卖房的速度比他预计来的快，但他一直未能找到可以买到的房子。

琼斯先生说，他已经向两栋位于圣彼得堡(St. Petersburg)附近的滨水住宅房出价，那是列在短期销售(short sale)清单上，即银行同意接受损失的出售。琼斯先生说，现在是买房的时候了，“未来一、两年，房子只会更贵。”

据Zillow，房价从第一季度到第二季上涨2.1％，这是2005年年底以来的最大涨幅。

《华尔街日报》针对美国28个大城市地区的住房市场状况做的季度调查显示，在每一个地区市场的未售出房屋库存量已下降，其中三分之二市场库存下降20％以上。

房价下滑的原因

房屋库存下降有几个原因。银行推出的止赎法拍房较少，因为他们已经修改了许多不良贷款，并批准更多意味着赔钱的“短售”(short sales)。止赎房较一年前减少了23％，达到2009年10月以来的最低水平，一些银行出租这些止赎房，而不是为了利润转卖。

但减少库存背后最大的原因，是屋主不想卖。

房地产经纪商史密斯表示，许多屋主不愿在这种环境下卖房。他们认为如果多等待一小会儿，可以得到一个好价钱。

卡森在维吉尼州Spotsylvania镇有栋四居室住宅房。五月份时他的经纪人拒绝标售超过43.7万美元的价钱，而他相信他的房子值49万美元。因为经纪人不让步，所以卡森就等下去。

房市最大杀手：就业不足

很少经济学家预测会有强劲复苏，因为许多家庭负有太多的债务，以致没有申请房贷的资格。此外，还有超过300万间的“影子库存”──这是指处于止赎法拍过程中某一程序，或严重拖欠房贷款但尚未被银行收回的房产。

住房经济学家劳勒表示，但现在最大的担心是，经济疲软致使就业不足。如果经济大幅放缓才是真正令人担忧的。

据Zillow的报告， 2011年第二季度和2012年之间的跌幅最大的市场，包括亚特兰大下降了6％、芝加哥下降5％。这两个城市有需求疲软和过剩住宅房。