【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王文旭采访报道）导言：本次房地产版的访谈人物，是帕洛阿图（Palo Alto）的地产经纪人Lan Liu女士。我和本报的一位同事一起到她的办公室做了一个专访。此前曾听人提起这位在房地产界很成功的女经纪人的故事，印像里以为这是个女强人，言行风格一定都会很强势。而在她的办公室与她见面交谈后发现，Lan既有职业上精干的一面，也不失温和与平静；既显露出在美国生活多年的西式文明，也保留有台湾女性的庄重与达礼。

从为自家买房到为众人服务

访谈开始，Lan先向我们介绍自己。她从台湾来到美国近四十年，当初在美东完成MBA学业后，因为她的先生一直在学术方面发展，便跟随他到美国几所大学就职。她随着她先生，先后在科罗拉多大学和史丹福大学做金融分析师；此后她先生在耶鲁大学做博士后，她也在耶鲁大学护士科系的研究所做财务总监。1980年，Lan考下一个房地产的执照，当时自己卖自己的房子。回忆起这段经历，Lan自信地微笑着说：“我每到一个地方，就想去考一个执照。”

而进入房地产经纪人的职业，还是在1998年底。Lan说：“我们中国人多半对房地产是很有兴趣的。我没有想过要以这个来做我的专业，但我从小就对房地产蛮有兴趣。”七十年代她在帕洛阿图为自己买房子，后来进而帮助亲戚朋友买房子，近十几年便开始为更多的朋友及客户提供选房和买房的服务。

就职科威 五年连获办公室第一 全球前1%

Lan正式开始房地产经纪人的工作是在国际知名不动产公司科威（Coldwell Banker）位于帕洛阿图的分公司，当时她是该公司在Midtown办公室的王牌经纪人。

她的家也在这一区，她在这间办公室一做就是十三年，还曾连续五年获得业绩第一名，也是此公司全球经纪人排名的前1%。看到我们脸上流露出的欣赏，Lan打趣说：“我觉得，拿到这样的业绩也没有什么了不起，这又不是诺贝尔奖，”她笑着说，“重要的是，我的客人对我的工作非常的满意。”

从为自己买房子，到为亲朋买房子，再到为更多的客户提供帮助，选购房产，说起来，Lan这一段以己推人式的经历，颇有几分中国人修齐平治的儒家风格。

为客人买房比为自己买房更用心

很多客户通过Lan买到了称心的房产，觉得很满意，于是介绍更多的人来找她帮忙选房和买房，在Lan的客户中有95%以上是这种“回头客”。“曾有一个客人，我帮他买房后，他介绍他的弟弟来找我买房，现在他的爸爸妈妈也要来找我在这边买房，”Lan说，“我对待每一个客人，并不是说只要做成交易赚到钱就算了，我们提供全面的服务。比如，我们会为客户做细致的市场分析，让他充分了解市场情形，并且我们也要充分了解这个客户，之后再带他们去看适合他的那几栋房子。”

有时候会遇到一些比较棘手的情况。有一种客人，要他讲愿意出的价钱和不愿超过的价钱，他没有任何的建议，只说你来做决定，你认为适当就可以，这是让Lan觉得最难的时候。因为作为经纪人，要帮他买到房子，而实际上他也并不愿意多出价钱，经纪人既要让买房的客人满意，又要让卖方也能接受，如何平衡好各种关系，是“最困难的挑战”。但是Lan仍尽心尽力地帮客户找到合适的房产，提出适当的价位。

还有的时候，卖方从很多的出价者中选出三至五个出价，然后让这五家来跟房主进一步洽谈。Lan告诉我们：“在谈的时候，你如何取得房主的信任，同时又不会显得自己太aggressive（咄咄逼人），我们当然想买到那个房子，既要拿到房子，又不要给人感觉咄咄逼人、很强势，这是最难平衡的，最费心力的。”

很多房地产经纪人常说的一句话是，我为客户买房就像为自己买房一样认真。而基于责任感和诚信，Lan为客人买房时的细致与“苛刻”甚至超过为自己买房。，因而“客人介绍客人”，随着Lan踏实的服务被推荐给更多的熟人，客户越来越多。这让我想起Lan的个人网站www.lanbowling.com 上的一句话：“你的满意即我的成功！”（Your satisfaction is my success!）

出价常常非最高 却以严谨诚恳取胜

在帕洛阿图这一寸土寸金的地方买房子很困难。Lan说：“别说要买梦想中的家宅（Dream House），很多时候能买到就已经不错了。同一个房子，常常有十到十五个人有兴趣，不缺买家。那些经纪人为什么会把房子卖给你？是因为你得到他们的信任，你确信你带进去的都是很有水准的客人，比如，不是今天买明天就退掉的那种。而且我已让这些客人对市场有相当的了解，客人也很相信你，有时是把他一生最大的投资委托给你，我们建立起了对彼此的信任。很多次，我为客人出的价都不是最高的，卖方却多半会考虑我的出价。”

有一次，一处房产有三十多个买家出价，Lan为她的客人的出价并非最高，但对方觉得她们值得信任，因而在这些买家中选择了她的客人。最后成功签下合同，让客人买到了自己喜爱的房产。日久见人心，经过“十几年的合作和交流”，Lan“跟本地的经纪人之间的信任已经建立起来了”。很多时候，业内的经纪人是因为相信她，从而信任和选择她的客户。

Lan Liu女士的联系方式 手机: (650) 520-3407 Email: lan@deleonrealty.com

办公室地址：Deleon Realty 2600 El Camino Real, Suite 110, Palo Alto, CA 94306