【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者程木兰边译报导)Facebook创办人扎克伯格(Mark Zuckerberg)为他加州600万美元的房子贷款，按揭利率利率仅1.05％。这引起大家的好奇：为什么他要贷款？一般人可以有这样优惠的利率吗？

其实，1％的按揭贷款并不是专为像扎克伯格这样的亿万富翁设计的。

新泽西普林斯顿资本顾问公司负责人弗农说，“你不必要是一个亿万富翁才能享受优惠的利率。”弗农公司已经协助了近100个贷款案子，利率从0.96％（贷款超过100万美元）到1.5％（贷款不到50万美元）不等。贷款金额有5万美元的，也有800万美元。

当然，作为Facebook创办人可以轻易地提着一个或三个装满了钞票的手提箱购买价值数百万美元房产。但是财务独立教练艾克称，扎克伯格申请按揭贷款其实算是精明，因为如抵押贷款这般“好债务”，可以增加个人资产净值，并享有税负优惠。

具创意性的“UPS模式”低利贷款

现在美国一些金融机构颇具创意地提供给筛选过的客户超低利率住房贷款，有的甚至低于1％，并可让客户规避目前抵押贷款所需收入、债务等庞大又耗费时间准备的文件。

为什么一般银行或抵押贷款机构拿不到这种利率？

弗农根据过去的工作经验举例说明，1980年代美林证券(Merrill Lynch)与其它大型金融服务，提供0.6％的贷款利率给优比速(UPS)包裹运送公司的高层，因为UPS有一度股价非常稳定。

因此，有几家贷款机构专门针对UPS设立了令人难以置信的利率。弗农说：他们贷款没赚到钱，但他们知道会得到UPS高管们的资产管理业务，从而产生交易量和佣金。

弗农后来成立自己的财务顾问公司，有了一群稳定的客户后，也仿效“UPS模式”，吸引华尔街金融机构已非常低的利率提供高额贷款。

“我不打算只是像个个人投资者，借个30万美元或40万或50万，这是沃尔玛模式，”弗农说，“我们去金融服务机构直接说，我们可以给你带来一亿美元或50亿美元的业务量。因此，他们通常会给我们很好的利率。”

从某种意义上讲，是以“集体财富”吸引贷款银行这一战略着眼，而不是像扎克伯格这类富翁享有特权。

家族长辈帮助晚辈贷款

这里还有一个诀窍，如果你想获得比房地美（Freddie Mac）五年ARM 2.69％还低的利率，借款人通常必须得有些健康抵押品，可以是些股票、债券和共同基金、自营赚钱的业务、深厚的储蓄，或者有个有钱的亲戚等。

通过富有的长辈或其他富裕的家庭成员是争取低息贷款的办法之一。这类安排可能比你想像的还要普遍。波士顿一家家庭按揭公司负责人伯尔克表示，他们已经运用亲戚关系完成了总额超过4300万美元贷款。

伯尔克说，“我们已经开发通过家庭成员的贷款产品，例如父母帮助他们不符合条件购房贷款成年子女。因此，成年子女是支付给父母贷款额，而不是支付给银行。”

伯尔克表示，有很多美国人从没有向家人和朋友借过钱，但这是一个击败银行的突破性作法，就可获得像扎克伯格得到的1.05%利率。

企业主协助员工贷款

南卡罗来纳州企业家梵蒂妮最近获得1.07％的浮动利率贷款购买两间住宅房。

梵蒂妮是一家旅馆的老板，她帮员工以便宜的贷款购买两间当地的房子 – 一间15万美元、另一间20万美元。她的员工入住这两间住房，并以1.07％的浮动利率偿还贷款钱给梵蒂妮的公司，而不是银行。

梵蒂妮说，“眼下，你必须先支付一笔相当的首付才有资格获得抵押贷款，我们这么做确实帮了员工很大的忙。我们这样做只是因为我们相信钱会回收。”

（责任编辑：林锐）