香港两房新盘低市价抢客

峻滢CADOGAN齐折让5%推首批单位

更新 2012-07-14 2:53 PM 人气 6

【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者钱正富综合报道)近日，香港3个新盘争相以低价推细单位抢客。将军澳“峻滢”10日以低市价5%推售首批108伙2房单位，平均即供呎价5,646元，即供入场费347.9万元起，为近2至3年市区新盘新低价。前北角邨地王招标成绩虽然比预期低（新鸿基地产（016）以69.1亿元标得，相当于呎价9,355元；少过市场预测的73.9亿至90亿元），但仍刺激港岛西区单幢楼花的新盘战如箭在弦。楼花期达20个月的西环“CADOGAN”亦以低市价5%首推51伙，平均建筑期呎价16,603元；至于西营盘“晓誉”则提价3%加推28伙。

峻滢最低消费低于348万

6月底推售迄今累沽近800伙的长实（001）将军澳峻滢，在3房大单位即将清仓之际，10日变阵推出针对上车客的6百余平方呎两房单位，以平均呎价5,646元首推108伙（即供价，下同），最低消费为347.9万元起，其中104伙的售价均低于400万元。这是自去年4月长实于新界元朗洪水桥推售尚城以来，过去15个月来入场费最低的大型新盘两房单位，最快今日发售。

长实地产投资董事郭子威表示，峻滢以低市价5%推出108伙2房单位，分别位于第1、2、3、5座10至40楼，建筑面积656至695平方呎，即供呎价由5,303元起，即供售价由347.9万至412.7万元（平均即供呎价5,643元）。长实其后（10日傍晚）再原价一口气加推合共488伙，令今日（周五）可供发售单位增至596伙，务求全速去货。峻滢现已开价的近6百伙两房单位中，只有27伙的售价在400万元或以上，仅占已开价单位的5%。

郭子威预计，首批108伙沽清可套现约4亿元。至于第6及7座的2房单位将于明年入伙时才推出，估计届时将有15%加价空间。

据价单显示，入场费最低之单位为5座10楼E室，建筑面积656平方呎，订价366.2万元，若以即供付款售价约347.9万元，呎价为5,303元。至于首批订价最高之单位为1座40楼B室，建筑面积695平方呎，订价434.4万元，呎价6,250元。

相同银码市区可买一房户

如以相若银码购买市区新盘，可拣选九龙建业（034）深水埗景怡峯、或信和置业（083）大角咀奥柏•御峯等的3百余至4百余平方呎开放式或1房单位。即使是房屋协会的深水埗楼盘喜雅，其两房单位最低即供银码亦需379万余元。

郭子威表示，峻滢今次推售低价位的2房单位，主要是吸纳年青买家，长实特别为28岁或1984年或之后出生购买该批单位人士，送出2万元的釐印费津贴，名额100个。

将军澳区私楼目前二手平均呎价介乎5,300至7,300元，最低是峻滢毗邻、同为长实的日出康城，二手呎价约5,300至5,700元。受到峻滢以低于二手价开售影响后，全区逾3,600个私楼二手盘交投近日寥寥可数。

CADOGAN楼花呎价万六

同一天（10日）傍晚，九建（034）于西环坚尼地城的CADOGAN首推51伙楼花单位，分布于7至26楼，建筑面积由446至530平方呎，平均建筑期呎价16,603元，订价由664万元起，最快今日推售。

九建市务及销售部总经理杨聪永表示，此批单位预留5%水位，料CADOGAN全部197伙的总市值逾30亿元。集团将保留其中50伙40楼以上高层单位作长线投资，料呎租可达60至70元；令可供出售单位仅147伙。至于48楼高层3房单位，意向呎价3万元。

他称，该项目只提供建筑期付款，公司名义买家首期只须15%。CADOGAN九成单位拥有海景。
被问及CADOGAN会否与恒基地产（012）旗下西营盘晓誉（HighWest）有直接竞争时，杨聪永表示，港岛区新盘供应量不足，两个新盘合共只提供3百多伙，因此不担心会出现竞争。

晓誉提价3% 仍比市价低

恒地晓誉10日亦加推28伙楼花单位，分布于1至27楼，平均建筑期呎价14,299元。恒地营业部总经理林达民表示，该批单位比首批加价3%，最快今日推售。