市价征收成本高 中市将查估
【大澳门威尼斯人赌场官网7月18日报导】(中央社记者郝雪卿台中18日电)台中市地政局今天表示,土地区段征收9月起可能改为依市价征收,中市办理中的开发案成本将增加,地政局将在10月底前完成查估,决定是否维持区段征收或改为市地重划方式办理。
现行土地区段征收是依土地公告现值补偿地价,自9月1日起可能实施改按市价补偿地价,如依市价征收土地,市府需付出可观土地征收费用,台中市地政局指出,原计划依公告现值进行区段征收的大里区、乌日区等3件开发案因此暂缓办理。
地政局初估,依市价征收可能造成很大的财务缺口,将委托专业估价师进行查估,预定10月底前完成,届时是否维持区段征收,或是改为市地重划方式办理,将有较明确的答案。
地政局长曾国钧表示,“土地征收条例修正案”去年底已三读通过,内政部也于今年6月完成订定配套查估办法,只要再经由行政院核定后,即可施行。根据他的了解,内政部与行政院正积极研商中,极有可能在今年9月1日起施行。
曾国钧表示,区段征收改按市价办理,是一项重大的地政政策,其中产生的征收价金差距太大,他以扩大大里都市计划为例,如以现行的公告现值加4成征收,市府评估可产生新台币27亿3000多万元的盈余,但改为市价征收后,市府反而亏损23亿1000万多元,财务上的压力可想而知。
如何解决难题,曾国钧认为,区段征收改按市价办理,若财务上不可行,也可改以市地重划方式办理。区段征收的地主可以选择分配价金或土地,而市地重划仅能分配土地,两种方式虽然不一样,但实际上对权利的影响并不大。甚至市地重划可分配土地的比率较高,对地主可能更为有利。
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