【大澳门威尼斯人赌场官网7月14日报导】（中央社记者冯昭台北14日电）居高不下的房价遇到国际经济情势不明，自住需求者此时购屋要如何兼顾预算和保值性？房仲业者建议寻找精华区的平价路段，或是公园第二排，用距离换较亲民的房价。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，市中心精华区房屋入手门槛高，但同样位于台北市中心，仍有相对“平价路段”，例如大安区的六张犁，信义区的吴兴街和松山路，中正区的厦门街和金门街，松山区的南京东路五段和八德路四段，中山区的锦州街和林森北路。

根据永庆房产研究发展中心统计，台北市大安区均价每坪83.3万元，平价路段的卧龙街平均房价每坪53.5万元，每坪价差近30万元。即使是与信义区均价价差较小的松山路，每坪少5.5万元，20坪的总价就差了100万元。

黄舒卫表示，上述路段同样拥有烫金门牌，产品具抗跌保值性，加上买方入手较容易，在大环境情势不明的现阶段，最近精华区“平价路段”转夯，询问度逐渐增加。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，公园第1排向来是房市焦点，但涨幅也惊人；第2排公园宅价格较亲民，选择也多，可成为喜欢公园绿地购屋者兼顾预算与生活品质的选择。

台湾房屋市场经理刘志雄表示，“学区宅”与“捷运宅”多年来是房地产市场的票房保证，许多家长在购屋时，会把明星学区纳入考量，学区宅房价易涨难跌，如果加上双学区、商圈甚至捷运题材，更能支撑房价。

台湾房屋统计台北市22个额满国中明星学区房价，明星学区房价5年平均涨幅在2成8至4成4，区域房价平均涨幅为2成6至3成7。共同特色是，学区涨幅都高于区域涨幅。

以涨幅最高的兴雅国中学区为例，学区房均价在2008年为每坪新台币56.7万元，今年涨至每坪81.7万元，涨幅44.09%，高于37.28%的区域房价涨幅。

即使是22个明星学区涨幅最小的石牌国中学区，2008年均价为每坪39.1万元，今年涨到每坪50.2万元，涨幅28.39%，还是比26.04%的区域涨幅高。

自住者基于需求购屋，从自用和投资的角度做功课，还是可以找到适合自己预算且相对风险较低的好宅。