美30年固定利率房贷再破新低

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【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者任凯文报导)据住房贷款巨头房地美(Freddie Mac)发布的数据显示,房屋抵押贷款利率本周再次下跌,打破了此前的历史最低记录。

据CNN金钱网报导,30年期固定利率房贷是最受欢迎的贷款产品,其全美平均利率自上周的3.66%下跌至3.62%。房地美表示,房贷利率在过去的11周中有10周达到或者打破新低点。同时,15年期固定利率房贷全美平均利率也从2.94%降至2.89%。

房地美首席经济学家诺沙哈福特(Frank Nothaft)说:“最近的经济数据透露消费者开支减少以及制造业收缩。这使长期国债收益率在这一周较低,所以使房贷固定利率打破了历史新低点纪录。”

15年期固定利率房贷深受那些正在寻求再融资(refinance)及减少其总利息支出的房主欢迎。按目前的利率来算,借款20万美元,每月将支付1,370美元,15年总共支付利息在47,000美元以下。

那些想要使其每月支付最少的买主应选择30年期贷款,如20万美元的贷款,每月只支付911美元。但他们得支付12万8千美元的利息。一年前,同样30年期贷款,利率是4.6%,因此一个月要多花100多美元。

麻州华裔屋主珍妮芙‧李上周四锁定这难得的低利率。她透过ARBC房贷公司锁定了30年固定利率房贷,利率才3.5%,而且没有任何点数(cost)及费用(point)。此外,在贷款完成后,ARBC公司还会在她的“委托契约账户”(escrow account)中存进1,000美元。

李女士表示,条件是不错,但四个多月前才刚完成再融资贷款,那时条件更好,ARBC在她的账户中存进了2,650美元。

房贷信息提供商HSH.com分析师Keith Gumbinger表示,这么低的利率可能会保持一段时间。“经济正在下滑。由于过去几周的经济数据疲弱和即将发布的工作报告,没有人会认为经济正在强劲。”

他指出,国库券收益率和利率之间的利差仍超过正常水平,整整2%。通常两者的利差约1.7%。这意味着如果国库券收益率下降或甚至保持不变的话,房贷利率可能会进一步下跌。◇

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