【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇台北专题报导）台湾政府平息高房价民怨的板桥浮洲合宜住宅28日开卖，逾25,000个拿到承购资格证明的家庭抢购4,009户合宜住宅，中签概率仅1.5成，突显高房价下民众居者有其屋的渴望，不过学者表示，合宜住宅只算是配套措施，释出全台156万户空屋出租，才是解决高房价的根本之道。

2011年政府确定机场捷运A7站、板桥浮洲2处合宜住宅，新北市长朱立伦、今年甫上任的内政部长李鸿源相继提出，全台有156万户空屋，利用部分做为出租住宅，不仅节省经费，还可解决土地来源。2位首长都表明对合宜住宅不怎么支持，是否推出才满周岁的合宜住宅，将沦为末代合宜住宅？

为此淡江大学产经系副教授庄孟翰表示极有可能，他认为，合宜住宅可只适合做为短期内解决高房价民怨的配套措施，况且政府参与合宜住宅攸关庞大资金来源、配合贷款，及后续管理等问题，加上土地难以取得，不得已之下，政府持续介入的可能性不大。

相较机场捷运A7站、板桥浮洲2处总计约8,000户的合宜住宅，台北市和新北市共有45万户空屋，为政府能提供合宜住宅的50倍，庄孟翰表示，若能够利用有效空屋提供出租做为社会住宅，其效率和效益皆不可估量。

提高房屋持有和交易成本 降低空屋率

庄孟翰说，现有的房屋交易税是依土地公告现值和房屋评定现值，与实际成交价格无关，依此缴税，只有实际成交价的约3成左右，漏掉7成的交易税。实施实价登录后，约3至5年就可以帮助政府估出房屋买卖的公契和私契二者间的差价，进而再推出实价课税，届时可大量降低房屋炒作。

有钱人买房后，放一边闲置等增值，也有一些资产配置的投资者买房出租，获取长期的租金收益，还可拿租金缴房贷。政府和民间都认为离实价课税还有一段路要走，庄孟翰建议可先通过增加地价税和房屋税，提高房屋的持有成本来遏止炒作空间，因为租金收益绝不可能大于房贷本息、地价税和房屋税的总和，此举可有效降低投资者的购屋意愿，减少空屋数量。

新北房市千亿商机 20至30万产品看俏

浮洲合宜住宅热卖，为低迷已久的房地产市场注入一股生气。由于民众对价格合宜的住宅需求强劲，房仲业者预估，第4季将有千亿元买不到合宜住宅的资金涌现，新北市房价2字头的区域，像是树林、泰山、三峡、土城捷运后端等区域，都有可能成为剩余资金转移地区，不排除有机会为新北市首购族市场挹注新成长动能。

浮洲合宜住宅售价一坪19.5万元，相当于市价7成左右，等于宣告周遭一坪23万元的房价有一个坚实的底盘支撑，有巢式房屋副总经理刘炳耀表示，若反应不错，未中签者，显然就是浮洲邻近区域一坪20至30万元产品的潜在买家。

营建署统计资料显示，截至6月24日止，各县市核准的合宜住宅承购数量为25,881件，其中新北市最多达15,099件，其次为台北市的7,688件，仅双北二区的申购数就超过2万件，高达8成8，刘炳耀估算，若以一户800万元的购屋预算，第4季预估会有千亿元的资金，涌入浮洲周边的新北市各地区。

奢侈税后，不少民众冀望房价降温，使得千万元以下的“低总价宅”成为市场新宠，新北市房价仅约北市2/3甚至一半，交通及生活机能便捷，不少首购族以时间换空间，选择新北市购买坪数大、屋龄新的中古社区大楼。

加上捷运三环三线议题效应的预期心理，虽未动工，但基本结构体站型已经出炉，牵动新北市各区三环三线沿线的部分房价调涨近一成，因为浮洲合宜住宅的群聚效应，树林、泰山、三峡、土城等地一坪20至30万元的产品有望成为第四季的市场新宠。

合宜住宅夯 板桥中古屋交易短半截

浮洲合宜住宅售价1坪19.5万元，因离市中心近且“1”字头的房价恐已成绝响，在价格上极具吸引力，预估上演秒杀盛况。台湾房屋板桥新埔加盟店长许牡丹表示，合宜住宅话题影响区域中古屋，交易量骤减5成，而且越接近抽签日，买方的观望心态越浓厚。

浮洲合宜住宅的当地居民有5%、共201户的优先承购权。许牡丹说，设籍浮洲地区的优先承购人逾500人，虽然人数不是很多，但很多没有申购合宜住宅的板桥地区民众，也会拿合宜住宅和当地的中古屋比价，甚至杀价。

来看房的每10人就有4人会提到合宜住宅，从而拉长买方犹豫期，当地房仲业者只能静观其变，以时间换取空间，“至少要等到8月抽签以后，中古屋的交易动能才有望回温。”许牡丹无奈的说。◇

（责任编辑：赵姿敏）