【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者芳菲编译报导）美国30年期固定利率房贷平均利率在本周降到历史最低水平。低利息的房屋贷款有助于房地产业的复苏，并在就业市场疲软时期有利于刺激经济。

美国房贷机关房地美（Freddie Mac）称目前30年固定利率房贷的平均利息是3.66%，是20世纪50年代以来最低水平。15年期的房贷利息则自上周的2.95%下滑至2.94%，与三周前的历史最低纪录持平。

自去年12月起，30年期房贷利率就一直维持在4%以下，与此同时，长期疲软的住房市场开始出现回暖迹象。大部分地区的房产价格上涨，建筑商也开始建设新的建筑执照。全国房地产经济人协会（National Association of Realtors）周三表示，今年五月份签订的二手房购买合同增多，达到过去两年内最快增长速度。这表明美国人对房屋市场越来越有信心。

低利率可以促使更多人进行再融资计划，从而推动经济。买家在低利率时进行再融资可以减少贷款利息，并有更多现金可以花用。许多业主将这些钱用在装修、购买家具家电等，有助经济增长。

尽管如此，目前售房地产市场低于正常水平。很多人依然无法获得贷款或无法支付银行要求的高额头期款。低迷的就业市场可能阻碍一些买家。全美在五月份只创造了69,000个新工作，是过去一年中最低点。失业率也从四月份的8.1%升到8.2%。

房贷利率下降因为受10年期国债利息影响。因为欧元区债务持续未解，看好美国国库券的安全性，投资者纷纷购买更多的国债，需求增多导致价格上升利息减少。而国债利息可能还会一直下跌，美联储已经表示会继续出售短期国债，用收益购买长期国债。该计划的目标是进一步降低长期国债的利息以推动更多的借贷和支出。

房地美公布的平均利率不包括额外费用，即通常所说的点数（point）。贷款者必须支付点数以获得最低贷款利率。1个点数等于贷款额的1%。本周30年期的点数是0.7%。15年期的点数从0.6%升至0.7%。一年期可调利率贷款的平均利息保持在上周的2.74%，点数从0.5%下降到0.4%。

（责任编辑：毕儒宗）