【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周珩美国圣地亚哥报导）根据全美地产经纪人协会报告，2011年，大陆买家大批涌入美国房地产市场，购买物业的总金额达73.8亿美元，占所有海外买家的9%，跃居第二位，仅次于占23％份额的加拿大，并超过2010年的亚军墨西哥和季军英国。

南加州圣地亚哥Prudential地产公司经纪人克瑞根（Susana Corrigan ）说，在圣地亚哥地区买房的中国大陆客户越来越多，其中不乏专门挑选滨海豪宅的有钱人。不久前她帮助的两家大陆客户，购置的都是拉荷亚（La Jolla）地区250万美元左右的海景豪宅。拉荷亚的房地产属于全美最贵之列。

圣地亚哥房产经纪人程先生（Scott Cheng）与好几位来自中国的买家合作过。他介绍，“海外购房者有两种类型，一种是打算自住的，他们计划移居美国，这一类家庭通常都需要为小孩解决上学问题，所以一般看重房产地点，通常会选择当地Carmel Valley，Del Mar，Scripps Ranch和Rancho Bernardo等好学区的独立屋。另一种并不打算到美国居住，只是为了投资，所以只看重投资回报率。”

他说，有的买家自己本身是生意人，对如何投资相当有经验，选购房产的目标也非常明确。他最近刚帮助一位来自大陆的客户买下一套15万美元的公寓。

据当地华人经纪邓女士介绍，她至少有四位同行好友已经帮助过大陆买家购买豪华房，这些买家通常是找当地数一数二的白人经纪，或者是在华人圈子里很出名的华人经纪。

邓女士说，大陆买家都是现金交易，即使是购买两三百万美元的豪宅也是如此。

虽然程先生和克瑞根都不会说中文，但他们发现语言没有给房产交易带来障碍。克瑞根的两位中国客户在圣地亚哥都有亲戚或朋友，她说，“在买房过程中，在美国已有多年生活经验的亲友担当翻译，整个交易非常顺利。”

程先生认为，大陆的有钱人对中国国内过高的房价和各种不稳定政治因素相当担忧，对他们来说，到美国来投资是分散和降低风险的最好方式之一。

他认为大陆买家看好圣地亚哥主要有四个原因。第一，气候温和舒适；第二，经济多样化，发展趋势好；第三，有几所很好的大学，包括加州大学圣地亚哥分校；第四，圣地亚哥西面临海，东面临山，由于土地受限制，房地产升值的潜力要高于其它同等规模的城市。

海外购房对当地房价有多大影响？克瑞根说，沿海富裕城市的待售房屋本来就不多，现在中国买家忽然涌入，必然对当地房价有相当的稳定作用。