台奢侈税周年高房价问题仍难解

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更新: 2012-06-03 9:26 PM 标签:

【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇台北报导）台湾实施奢侈税已届满一年，房地产市场呈量缩价稳格局，惟大量的市场游资及长期低利率，使得豪宅市场一枝独秀，台北市豪宅开价站上一坪260万元，学者表示，政府担心影响整体经济，又不敢严格打房，进退两难。

101年第一季国泰房地产指数季报显示，台北市高价区个案标准单价一坪116万元，较去年同季增加34%，年增逾3成，为上半年最吸睛的产品。

淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，近来大陆政经双重危机，台商为自保纷纷将资金移回台湾，股市不佳情形之下，投资豪宅规避风险，成为支撑台北市精华区豪宅的主力；但这些鲑鱼回流的台商，除非是市面公开标售的物件，否则难估具体数字。

另外，继有华侨砸下5亿1千万钜资买下高雄某处多间豪宅，中国大陆紧跟频放风声寻找投资标的，外加马政府预计年底开放第四波陆资来台预期心理，也是造成豪宅抢手的原因之一。

奢侈税规定住宅持有人两年内转手需缴纳10%至20%税金，自2011年6月1日实施至今已届满一年，不但豪宅市场如众星捧月，热度不减反增，一般住宅价格也丝毫没有松动意愿，到底豪宅和一般住宅有何关联？

政治大学地政系教授张金鹗表示，豪宅市场在台湾节节高涨的房价中，扮演相当吃重的角色，因为豪宅炒作，造成一般住宅也水涨船高，如果央行严格限制豪宅贷款金额，压抑豪宅缓销或滞销，一定会带动整体房价下滑。

不过，庄孟翰表示，强烈打击房地产肯定会影响到金融业的系统性风险，因此打房踩刹车到何种程度，央行也很难拿捏尺度。

但可以乐见的是，由于奢侈税的抛砖引玉，带动实价登陆、实价课税及房地产资本利得等议题，人民期待台湾的房地产尽快迈入良性循环。◇

台北市指标豪宅建案一览

资料来源：住展杂志

（责任编辑：敏清）

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