标签:
【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇台北报导）台湾实施奢侈税已届满一年，房地产市场呈量缩价稳格局，惟大量的市场游资及长期低利率，使得豪宅市场一枝独秀，台北市豪宅开价站上一坪260万元，学者表示，政府担心影响整体经济，又不敢严格打房，进退两难。
101年第一季国泰房地产指数季报显示，台北市高价区个案标准单价一坪116万元，较去年同季增加34%，年增逾3成，为上半年最吸睛的产品。
淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，近来大陆政经双重危机，台商为自保纷纷将资金移回台湾，股市不佳情形之下，投资豪宅规避风险，成为支撑台北市精华区豪宅的主力；但这些鲑鱼回流的台商，除非是市面公开标售的物件，否则难估具体数字。
另外，继有华侨砸下5亿1千万钜资买下高雄某处多间豪宅，中国大陆紧跟频放风声寻找投资标的，外加马政府预计年底开放第四波陆资来台预期心理，也是造成豪宅抢手的原因之一。
奢侈税规定住宅持有人两年内转手需缴纳10%至20%税金，自2011年6月1日实施至今已届满一年，不但豪宅市场如众星捧月，热度不减反增，一般住宅价格也丝毫没有松动意愿，到底豪宅和一般住宅有何关联？
政治大学地政系教授张金鹗表示，豪宅市场在台湾节节高涨的房价中，扮演相当吃重的角色，因为豪宅炒作，造成一般住宅也水涨船高，如果央行严格限制豪宅贷款金额，压抑豪宅缓销或滞销，一定会带动整体房价下滑。
不过，庄孟翰表示，强烈打击房地产肯定会影响到金融业的系统性风险，因此打房踩刹车到何种程度，央行也很难拿捏尺度。
但可以乐见的是，由于奢侈税的抛砖引玉，带动实价登陆、实价课税及房地产资本利得等议题，人民期待台湾的房地产尽快迈入良性循环。◇
台北市指标豪宅建案一览
| 行政区 | 建案名称 | 坪数范围（坪） | 开价（万元／坪） | 建案特色 | 开发商 |
| 中正区 | 国泰赋格 | 96～142 | 未定 | 中央艺文公园，制震 | 国泰建设 |
| 中正区 | 顶高豪景 | 48～130 | 155 | 万坪公园正对面、全栋岗石 | 顶高建设 |
| 中山区 | 松江1号院 | 170 | 190 | 一层一院、制震 | 兴富发建设 |
| 松山区 | 敦南枢院 | 185 | 260 | 单层单户、超大坪数 | 国聚建设 |
| 士林区 | 圆山1号院 | 80～100 | 未定 | 兴富发建设 | |
| 内湖区 | 国美咏山 | 80～106 | 115 | 自然即景 | 国美建设 |
资料来源：住展杂志
（责任编辑：敏清）
