【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月25日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者韩衡瑞悉尼编译报导)专家警告说，随着报税时间的临近，许多新房的购买者可能会由于没有正确申报房地产折旧的退税，从而错失了他们原本有资格享受的数百万澳元的退税额。

据悉尼晨锋报房地产报导，许多人只是简单地填写了一些表格，低估或者忽视了房产折旧的收益，也不知道自己应该获多少利。

狄波罗（DEPPRO）房地产折旧专业公司总经理本尼恩（Paul Bennion）说：“许多投资者都没有认识到，通过房地产折旧获得的退税额，甚至可以高达房地产购买总价格的百分之六十，”

美丽的查默斯中心公寓楼（Chalmers Central apartments），简直就像是一件艺术品一样，吸引了众多投资者的目光。

“我相信购房者们可以申请到更多的退税，可能有数百万澳元吧。对于拥有一套60万澳元左右，典型的内城区一睡房公寓的房主而言，在第一年里他应该申请到1.6-1.7万澳元的退税额。

“对大多数买家而言，在买房最初的几年里，资金的周转是相当困难的。由此来看，这意味着在三年里将收益3.5至4万澳元。”

为了促进对独立房和公寓的投资，以缓解出租房源的短缺，1985年联邦政府引入了住宅房产折旧的税务减免。从那以后，投资者可以申请，诸如：厂房资产-设备和配件-以及房屋建造费用的税务减免。

房产回报公司（Property Returns）经理；测量师兼税务代理利汉娜（Liam Hannah）说：“但是，统计资料显示有五分之四的投资者常常根本就没有申请、或者没有申请应得的全部退税额，从而错失了数千澳元，”

“对于公寓楼的房主而言，公寓楼里的一切东西以及建筑成本，都可以用来申请，由于分担公共财物而产生的退税。比如说你分担了电梯、游泳池、健身器材、门厅地毯、粉刷房屋等等的费用。所有这些退税额加起来就是一个不小的数目。”

汉娜和本尼恩草拟了一份房地产折旧明细表，据此大约能得到595澳元的退税额。

汉娜还试图说服房产管理人，给公寓楼的房主们提供一个明细表，以确保他们的利益不会受损。通过他的网站propertyreturns.com.au，每个 房主都可以在任何时间去浏览自己的明细表。汉娜说：“我们正努力使人们明白，哪些是他们原本就应该合情合理地去申请的退税，”本尼恩则补充说：“税务局从 来都不会打电话告诉你，你还没有申请应获得的全部退税。”

现在有大量漂亮的全新公寓楼正在上市。其中一处是紧邻悉尼中央火车站，位于Surry Hill的一幢八层的公寓楼、可住二十八户的查默斯中心公寓楼。此楼是由坎达勒帕斯建筑师设计的，近日已经开盘发售。

作为对购买较高价格房产的优惠，凡是在本月底之前购买60万澳元以下的公寓楼房主，均可享受豁免印花税。

（责任编辑：简玬）