【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本的房价普遍下跌，尤其是100万以上的高档物业跌幅更为猛烈，但各个区在市场低迷时的表现不同，有的抗衰退能力比较强，能顽强的守住身价，有的就非常脆弱。下面我们简单举Elsternwick和Yarraville这两个区的例子来说明一下。两个都位于市区近郊，虽然隶属于不同的市政厅。

Elsternwick，几乎挨着墨尔本传统的富人区，但与邻居Brighton，Toorak的天价房价比起来，它的身价颇为谦逊，目前的市场形势对它几乎没有什么影响。REIV的数据显示，在拍卖中，Elsternwick 80%以上的业主都能够顺利成交，使它成为墨尔本屈指可数的成交率仍保持繁荣水平的少数区之一。

“我们有很好的需求，房源量也比较低，”Biggin & Scott Elsternwick的主管Bill Stavrakis说，“我不能说我们一点也没受到影响，但我们没有像Brighton和Toorak那样的巨幅下跌。”

Yarraville，就是另一个极端了，在不久以前，这个迅速崛起的小区还被赋予“西区房价上涨先锋”的称号，普遍预料它将成为另一个Carlton或Fitzroy。

根据澳洲物业监察(Australian Property Monitors)的分析，Yarraville在截止今年3月的一年内，房价下跌了9%，是墨尔本平均房价跌幅的2.5倍，不但如此，业主还需要面对在拍卖中一半对一半的成交概率，使它成为市区近郊表现最差的地区。“去年是我18年职业生涯中最艰难的一年，”地产公司Jas Stephens的主管斯蒂芬斯（Craig Stephens）先生说，“今年开头还不错，但过去两个月市场显得变幻无常。”

市场情况到底怎样？上周我们把目光聚焦在Elsternwick和Yarraville这两个区，仔细分析了每一笔交易，结果却令人大吃一惊，看上去它们似乎代表了市场上截然相反的两个极端，但上周六（6月16日）的拍卖结果却与统计数据大相径庭。

不管情况看上去多乐观，但在Elsternwick拥有一套物业绝对不是必赢的保证。在上周六该区共发生了14个拍卖，时代报记者观看了其中6个，发现6个拍卖全部流拍，其中两个没有吸引任何真实出价，还有一套物业在流拍后经协商以底价出售。

相比之下，Yarraville的拍卖结果显得非常强劲，虽然在8个拍卖中只有三个成交。但有两套物业吸引了好几位竞拍人，还有一套物业是在拍卖后通过协商售出。但是这三套物业都获得比预期更好的价格。

当然，这两个区的表现不能通过仅仅一天的拍卖活动就得出什么结论，但也揭示了一个很重要的规律：在市场处于上升（或繁荣）时，市场表现得非常一致和有规律；而当市场低迷时，动荡和不可预料就成为主旋律。

地产行业人士经常抱怨分析家和媒体只是侧重市场的大环境，而忽略各个区的具体情况。他们认为，墨尔本的地产市场可能总体表现很糟糕，但不排除有个别“黑马”的出现。但事实表明，实际情况可能比数据显示得更加多样和难以预料。

上周六，墨尔本地产市场出现了一年以来最差的表现，在REIV汇总的526个拍卖结果中，成交率仅为56%，另外还有72个拍卖结果依然未知。

（责任编辑：陈明）