【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者马天祥综合报导）打破历史记录的低利率，不断攀升的房价，已在整个湾区掀起了房地产再贷款的汹涌浪潮。抵押贷款银行家协会（The Mortgage Bankers Association）的报告称，加州抵押贷款再贷款申请从4月份到5月份，上升约13%，几超去年同期89%，约占加州5月份抵押贷款申请81%的比例。

低利率吸引再贷款

房贷利率一直处于下跌之中。据官方住房抵押贷款巨头房地美的数据，目前房屋30年固定抵押贷款平均利率为3.71%，而去年同期为4.5%。这给许多人提供了一个无法拒绝的机会。一些价值更高的房屋甚至可在一年内进行几次再贷款。

圣塔克拉拉的（Leslie Proudfit）说，她和丈夫受低利率吸引，上个月晚期他们从富国银行再贷款。她认为现在的贷款市场就像股市，你不知道这种低利率能够持续多久，只要这样做有益，就尽管去做。他们三年前从银行再贷款，但这次不一样，银行几乎支付了过程中的每件费用，包括到他们家的公证人费用。

奥瑞达优势资金雇员Al Sanli表示，有些人6个月前办理过再贷款，现在又来了。这些购房者受到低利率和低房价的吸引。在圣荷西一家按揭贷款公司工作的索斯（Andrew Soss）也表示，现在有些人正在反复做再贷款。

房屋升值给银行信心

房屋市场在一些地区的回归，使这些地方的居民获得更好的再贷款条件。一些居民的房屋资产价值并不高，不能满足新贷款的足够要求，但受益于房屋价格上升，现在也可进行首次再贷款。圣荷西湾区贷款机构（Bay Area Loan in San Jose）的职员表示，对价格上升还需要花时间评估，但已足够证明房价只是稍低于他们的需要。

库伯迪诺Avante Real Estate房地产和贷款经纪人沈丽丽（Lily Shen）表示，去年她的客户有30%达不到再贷款的条件要求，但现在行了，他们的房子升值了据房地产《快讯》的数据，康特拉斯克塔县的房价与一年前相比已经上升了14%；圣塔克拉拉上升5%；阿拉米达县上升4%，圣马刁县上升3.5%

再贷款需考虑多种因素

再贷款热潮目前多集中于湾区硅谷、旧金山大部分地区以及东湾的一些地方。这些地方正在从房市崩盘中恢复，或是那些在泡沫破灭前买到好房的人们。

星河地产（StarRiver Realty）资深经纪人陶振华表示，重新贷款取决于多方面因素，如房价、贷款人的收入、以前的信用等，这些方面符合要求，就可以获得更好的利率；房屋性质不同，贷款利率差距也很大。如自住房和投资房的利率就有差异。另外，开可考虑重新调整后的联邦房屋再贷款项目。这也有助于人们申请再贷款，因为这项政策不管房价下跌多少，只要贷款者保证支付还款即可，而且对收入、信用、首付等方面的要求比一般的贷款要低很多。

（责任编辑：叶清青）