【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢如慧澳洲悉尼编译报导）澳洲纽省政府的住房购置补助新政引发了新一轮的新房购买热潮。从2012年7月1日起，购买60万以下的投资房将不再免交印花税，随着政策优惠进入倒计时，许多投资者纷纷入市以赶上最高达22,490元的免税优惠末班车。不过，业内专家警告，这轮短暂的繁荣过后，房市或将再陷萧条，投资者入市需审慎。

据悉尼晨锋报报导，在刚刚过去的周六，位于帕拉马塔（Parramatta）市中心的V项目的展示中心首次对外开放，数百名投资者冒雨排队认购。开发商皇冠国际控股集团（Crown International Holdings Group）的营销总监康诺利（Haig Connoly）表示，大多数买家都是为了抢在6月30日之前拿到针对60万以下新房的免税优惠，因为从7月1日起，购买投资新房将只能拿到5000元的补助。他说：“这确实提升了市场对60万以下新房的兴趣。”

26层高的V项目共有460套公寓，计划于2014年完工交付，其中一睡房公寓起价41.5万元，两睡房公寓起价54.5万元。项目一期已于开盘当天全部售罄。Location物业集团的销售顾问拉德（Anoop Lad）在当天就售出了14套公寓，其中有13套的价格在60万以下。

一个居住在伯伍德（Burwood）区的家庭以48万的价格签下了一套一睡房、一书房的公寓，买家坦言是印花税减免优惠即将到期促使他们作出了这个决定。拉德说，印花税政策的变化对投资者的影响特别明显，“最后期限为他们现在购买提供了充分的刺激。”

最后期限也鼓励开发商在最后两周加大促销力度，因为政府的首次置业者补助新政要从10月1日起才正式生效，很多业内人士预计这将导致住房市场3个月的沉寂期。

按照新政策，从10月1日起，首次置业者购置55万以下新房，不仅能继续免交印花税，而且政府补助将从目前的7000元增加至1.5万元。著名开发商Meriton集团老板特里谷博夫（Harry Triguboff）表示，他将在7月1日前拚命向投资者推售投资房，因为“他们还是能有所收获”。但在之后到10月1日前的3个月内，市场不会有任何进展，“政府扼杀了投资者，却没有生育出首次置业者。”

Fairfax新闻集团属下澳洲物业监督（APM）的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）博士警告，由免税优惠推动的投资房抢购可能会推高物业价格，抵消卖家的折扣力度，并带来一系列的市场“涟漪效应”，其中包括短暂繁荣后市场重陷疲软。威尔森说：“现在希望拿到印花税减免的买家排起了长队，这和2009-10年首次购房者排队入市的情形一样。”结果是“房价大幅上涨，买房者的付出比得到的优惠的更多。”

Aviate集团的董事总经理斯莫利（Neil Smoli）也表示，无论优惠政策如何诱人，投资者在任何时候都不应鲁莽决定，因为房产是一个长线投资，“合适的物业总能在长期带来增值。”他建议投资者做好充分调研，因为“激励政策带来的短期收益相对来说，很快就过去了，而基于错误信息购置的物业所带来的负面影响可能会持续很长时间。”

纽省政府对新房的印花税减免和补助政策原意是为了刺激省内建筑行业，但澳洲住房产业协会（HIA）近期发布的数据显示，截至5月份，行业已连续24个月萎缩。协会会长贝尔（David Bare）预计，6月30日之后至10月1日期间，建房活动将陷入停滞。尽管10月1日之后，建筑业可望有所起色，但3个月的滞后将给市场和建筑商的现金周转带来明显影响。

（责任编辑：瑞木悦）