【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者俞建新编译报导）周一发表的一份调查显示，受美国房价连续6年的下滑、某些外国货币的升值及欧洲金融系统持续的不稳定，正在助长有钱的国际买家在美国购买房地产的热潮。

据全美房地产经纪人协会（NAR）的统计，在截至三月份的12个月中，国际买家在全美购买了825亿美元的住宅房地产，比去年同期的665亿美元高出24%，占同期住宅房地产总投入9,280亿美元的近8.9%。

据《华尔街日报》报导，买家中大约55%的是来自5个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中加拿大买主占24%、中国买主占11%、墨西哥买主8%，印度及英国买主各占6%。

约一半的外国买家都是新移民或临时签证持有者，而余者为永久居民，但每年在美国居住不到6个月。

在所有外国买家的销售中，大约55%都集中在佛罗里达（26%）、加利福尼亚（11%）、德克萨斯（7%）、亚利桑那（7%）和纽约（4%）等5个州。Realogy Corp公司总裁史密斯说：“他们（外国买家）一次购买二、三所住宅，而且付现金。”

佛罗里达占所有外来销售的26%，比2011年的31%略有下降，但仍是国际买家们最青睐的购买地点。在迈阿密市中心，三年前大约2.5万套豪华共管公寓的市场供应现已降到只有几千套。据标准普尔凯斯－席勒（Case-Shiller）住房价格指数显示，迈阿密的住房价格，在从2006年的高峰跌落50%后，在近几个月有所回升，三月份房价比去年同期高出2.5%。

经济学家们认为，全球资本流入美国住房市场有几个不同的原因。有些外国买家担心其本国的房地产泡沫或政治不稳定，视美国房地产为保存其现金的安全所在；有些购买美国房地产是为了保值，对付通货膨胀，因为在高通胀期间，房地产比其它投资保值效果好；在大多数股票产出低下的当口，一些投资者认为，购买美国房地产可以得到较高的回报，将其作为出租投资，或者几年后转手套利。

大约一半的买家表示他们视美国房地产为一个安全或有利可图的投资，而另40%表示地点的好坏是影响他们购买的最重要的因素。加州伯克莱大学费什尔房地产研究中心主席罗森（Kenneth Rosen）说，外国买家“要么是找个安全庇护所，要么是为了（好）价钱，所以，我们觉得原因是在这两个方面。”

（责任编辑：毕儒宗）