【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇台北报导）房市329档的愿景，在520档期完全落空，加上欧债、证所税冲击，预售房市顿挫；而为了因应2013年上路的国际会计准则，包括长虹、华固等大型上市建商，未来2年推案都将改为先建后售，纷纷以保守态度因应低迷的市场氛围。

分期付款 预售屋让买房变轻松

房地产预售制度，即以预售方式行销规划中的房屋，最早可追溯到1970年代，预售屋市场开启了台湾房地产的经济奇迹。

政治大学地政系教授张金鹗表示，消费者买预售屋，可以分期付款，减少买屋压力；对于喜好的产品，有优先购买权；而且买大坪数产品，建商可依据客户喜好，量身订做室内格局。当然预售屋更是投资者最爱，可于房价上扬后售出获利。

对建商而言，采先售后建方式可先集资再盖房，有利资金轮动、减少风险。另外，兴富发建设副总经理廖昭雄说，预售屋像一张订单，可依照订单数量作为下一个推案指标，避免供需失衡。

样品屋勾勒虚拟实境 预售屋暗藏隐忧

但预售屋并无实体存在，靠代销公司包装，完全靠样品屋或3D图示展现，买家的财务风险及实体风险高，最容易被消费者忽略的，即是高价建造的样品屋成本，不知不觉中完全转嫁到买家头上。

高雅豪华的样品屋，他的使命就是为消费者勾勒出未来家的想象蓝图，存活数月至1、2年不等，房子卖掉就拆；而真正的家，却要等到实体盖好后，购屋者才能比较样品屋和实体屋的相似度，给建商的诚信度打分数，难怪预售屋的接待中心和样品屋被比喻为都市中的幽灵地景。

打房奏效 预售屋风采不再

台北地狭人稠，预售屋因卖相佳、建材设备新颖、低头期款等，颇受消费者青睐，尤其过去9年的房市多头期，大批建商购地抢建预售，但去年奢侈税实施迫使投资客退场，造成短期投资客最爱的预售房市大失风采。

知名建商长虹预计在今年第三季推出预售的“世纪长虹”，将延后到2013年完工后才开始销售；华固建设原本预计明年要推的松江路都更案，及大台北华城别墅案等，都将在拿到建照后就先动工，视情况分批销售。

从奢侈税到豪宅税，及豪宅限贷等一连串的打房政策，廖昭雄表示不予置评，“无法评估对建商的影响到底有多大”；甲桂林广告副董事长曹瑞滨则说，“很在意政府的动作”，影响建商程度可见一斑。

建商做多 自住客无力追价现泡沫

如今自住客当道的房市，却因薪水不涨反降、购屋痛苦指数持续上扬，使得一般自住市场追价力道薄弱，泡沫危机隐约呈现。

《住展杂志》统计，2012年520档期北台湾总推案量1,180亿元，创下2008年以来第二大量，淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，这可充分显示整体市场应已出现超额供给。

其次，分析近年买卖移转栋数，2011年较2010年减幅达11.06%，今年4月与去年底相较又再减少30.36%，庄孟翰认为整体市场确实已呈低迷走势。

综上所述，未来2年房市，会因全球景气不明朗，加上政府打房动作不断，一些资本雄厚的建商，必将改先建后售或边建边售方式以减少风险，已习惯于预售制度的民众，或许也会调整储蓄购屋的方式，购屋的纠纷也会相对减少，整体来说，先建后售应该是有利于市场及消费者的。◇

（责任编辑：赵姿敏）