【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月01日讯】超人李嘉诚日前公开表示：“目前香港楼市情况远比97年健康很多。”他指香港市民对楼市的需求仍然很大，且通胀持续，加上利息低企，未来楼价会保持稳定。小超人李泽钜也形容，若计及通胀指数，现时楼价实际上是低于97年水平。

虽然反映全港楼价走势的CCL（编按：中原城市领先）指数，近日正式升穿97年高位，即高达103.94点，但并不表示楼价在升穿阻力位后，就会像股市般越升越有，相反在众多不明朗因素底下，楼价有可能后劲不继，顶多只能保持平稳而已。

坊间舆论大肆渲染楼价超越97年，已是高处不胜寒，其实如果大家细心观察，楼价只是微升1点而已，实在毋须过于大惊小怪。在没有炒家的市场内，物业交投将会持续偏淡一段时间，楼价要再度急升谈何容易。也因为炒家离场，港府向来强调要打击楼市炒风，如今已转口变成了防止楼市出现泡沫的论调。

好淡因素 各占一半

那么楼市前景何去何从？外界看法不一。与其说目前楼价到了临界点，倒不如说楼价是处于十字街头，人们对未来的走势感到迷茫，就连笔者也从未遇过如此难测的后市，原因是利好因素和利淡因素各占一半。

利好的一方觉得，1）香港的利息是处于前所没有的低位，业主供楼的负担比率十分健康，只占家庭收入的两成左右，且有六成的业主已供满楼，他们没有这方面的财政压力。2）住宅供应量长期偏低，即使是未来两年内，新楼的落成量每年也不会超过1.5万伙，跟预期的每年2万伙需求还有距离。3）本港的失业率为3.3%，几乎是人人就业，经济好时积蓄多了，港元却受累于美元变相贬值，为了资产可保值，不少港人选择了购买“砖头”。

然而看淡的另一方却认为，1）未来楼市存政策隐忧，梁振英多番强调要解决楼价高企问题，意味着其上任后，除会积极增加住宅供应外，也可能推出即时见效的行政措施来遏抑楼市。2）欧债危机使股市持续不振，不但会影响经济前景，最终楼市也不可独善其身，从近期部分投资者开始蚀让离场的个案，便可看出端倪。3）今年首季经济表现强差人意，仅录约0.4%增长，是2009年以来表现最差的一季，楼市与经济走势息息相关，如经济出现衰退，楼市也将步其后尘。

以上观点，各有理据，且看后市如何发展？有人质疑全球经济放缓，各地楼价均呈下调趋势，为何香港这边风光独好？也有人担忧梁振英上场后，政府政策会出现革命性改变，倾斜基层的福利措施将拖累香港经济。对此笔者并不过于悲观，引用“四叔”李兆基的评论作为总结：“香港会生金蛋，梁振英想做得差都几难！”

令狐冲简介：
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（责任编辑：澹修德）