【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网纽约工商讯）在纽约，商业楼宇和铺面出租非常盛行。由于种种原因，房东和租客常容易引发各种纠纷，经常有租客与房主之间打官司的传闻见诸报端。就商业楼出租纠纷问题，处理过大量此类纠纷案件的薛斌律师与大家分享一些相关知识。

租楼实用小知识

对于商业楼，如果有设施损坏、老鼠等问题，问责租客。但如果有建筑违章，导致损失，房东必须赔偿。

有的房东因为租客不交房租，一怒之下换锁，把租客的物品扔到室外，注意这种行为不可取。如果租客上告，房东可能要赔偿房租的好几倍的钱。正确做法是，请律师，发出通知，才能上告租客。

商业楼租客常遇到的问题

租用商业楼一般涉及比较大的资金，但很多人并不清楚应该注意哪些问题，容易误入陷阱或“触雷”。以下为薛斌律师提醒大家要注意的一些常见问题。

租商业楼或铺面肯定要签约。签约时，要注意搞清楚： 该铺面规定可以用来做什么？有无违章？有的房东并不清楚他的铺面可以用来做什么，贸然租给人做餐馆，装修完后开业不久就被查封，巨大的前期投资打了水漂，租客欲哭无泪。

商业楼必须具备质量检测证(CEO)才可以出租，所以租房前一定要检查该铺面是否具备CEO证明。某先生租了个大店面做餐馆，花了40多万，装修后才发现房子漏水，因为店面质量问题该房子的CEO迟迟拿不到手，无法开业。巨大的资金付出竟然白白闲置了好几个月。

50 岁的林先生在中国城租了一个商铺，因为不懂法律，自主改变室内装修没有通知房东，被房东发现后要求林先生搬走，并要取消租约，一旦租约被取消，林先生投入的几万装修费可就白花了。但房东证据确凿，取消租约可以说是板上钉钉的事，无可挽回。还好，林先生找到了薛斌律师求助，薛斌律师的解决之道是向法官申请 “黄石禁令”，禁止房东擅自取消租约。在这段禁止期间，当事人大有可为，完全可以使租约最终成功延续。

所以，薛斌律师建议，如果租客有可能被房东赶走，在房东取消租约之前，一定要找律师，申请“黄石禁令”或采取其他办法，保证租约的正常延续，才能有时间补救。

张女士在布鲁仑租了一家铺面开花店，后来经营不善，没到期就提前搬走了，走的时候张女士给房东打了电话说了提前搬走，房东不置可否。10天后，张女士却接到了法院的传票，原来她的房东以她提前搬走违约为由将她告上法庭，要求赔偿房东的经济损失，赔偿金额近十万元。张女士紧急找薛斌律师求助，薛斌律师想了很多办法最后总算把这个事情平息了下去，张女士没有赔钱。但薛斌律师也提醒广大租客：不是每次都有这样的幸运。如果要提前搬走，一定要请律师跟房东谈判，书面中止租约，否则面临极大的被告的风险。

资深专家 薛斌律师

薛斌律师提醒大家：每份商业租约都可能有陷阱，签约前请律师帮你分析其中的每个条款，消除陷阱。面对数额巨大的投资，不该省的小钱不要省！

薛斌律师系美国法学博士，多年来经手案例无数，每件案子他都会认真调查案情，多方搜集证据，对法律条文的深入了解，和对细节的精确把握，让他多年来胜诉无数。

薛斌联合律师楼位于华埠百老汇401大厦，精办劳工、离婚、商业、刑事案件，精通国、台、福州、粤语。

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