【大澳门威尼斯人赌场官网2012年05月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平编译报导)加拿大权威信用评级机构DBRS对本国家庭住宅房屋市场的一项最新评估显示,本国家庭住宅房屋市场对加人的积极和消极影响因素并存,和此前许多其他研究结果相似。
一方面,许多情况下家庭住宅是家庭财富的最大来源,如尽管本国家庭债务创下历史最高记录,但DBRS表示本国家庭净值可承受房产价值跌40%。
另一方面,家庭经济杠杆上升以及担负力下降也令人担忧,使得本国家庭捉襟见肘,一旦收入减少或出现意外开支,则会陷入经济困境。
数据显示,截止2011年底,本国按揭借贷累计11万亿,比10年前翻2倍多,加上各类家庭信贷和未偿还按揭相关债务,本国家庭债务总计约13万亿。
随着房价涨幅超过家庭平均收放涨幅,按揭和消费者债务上升,目前本国平均房价是家庭平均毛收入的4.9倍,意味着每个家庭要拿出37%的税前收入用于住房相关支出,这就是所谓的住房担负力比。
DBRS表示,37%的住房担负力比,目前还只是受益于超低利率环境,比长期平均水平稍差一点,但一旦利率涨2%,住房担负力比就会升至税前收入的43%,再加上其他家庭支出和成本,到时普通家庭就没什么现金流和储蓄空间了。
DBRS还表示,基于全国平均值的担负力指数非常有误导性,没有考虑到地区或具体市场喜好、差异或甚至房产类型等,因此在不考虑全国经济萎缩因素下,本国多数城市房市交易活动和住房存量似乎均出现平衡,但房价与平均收入比却有上升,部分市场与地区房屋估价过高,风险因素大。
DBRS表示,这种情况下,最令人担忧的是利率提高的同时,房价又下跌和失业率上升,因为按揭拖欠通常易受就业和家庭经济状况影响。