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美1/3抵押贷款屋主 房价低于积欠抵押款

【大澳门威尼斯人赌场官网2012年05月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者苏臻编译报导)尽管迹象显示,美国的房地产市场终于走出长期低迷状态,但房地产估价服务网站Zillow的报告却指出,大量屋主仍处于“水下”(指房屋资产值低于积欠抵押款)。

据MSNBC网站报导,今年第一季度,积欠抵押贷款余额超过其房屋市价的美国屋主近1,600万户,几乎占美国抵押贷款用户的三分之一。美国家庭的负资产总额高达1兆2千亿美元。

对于“水下”屋主而言,尽管将房屋钥匙寄给银行,然后一走了之的做法很有诱惑力,不过实际上,9成“水下”屋主仍然按时还款,只有10%的屋主,拖欠日期超过90天。

Zillow首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)表示,“负资产”将继续重压房地产市场和整体经济,因为太多潜在房屋买主只能靠边站。如果经济复苏过于迟缓,成千上万的屋主将面临失去房屋的风险。

汉弗莱斯说:“如果经济成长迟缓,而且失业率上升,更多屋主将无力及时偿还抵押贷款,违约率将上升,最终导致房子被法拍。”

报导说,目前的情况是,房价最近从谷底走出,似乎对负资产的影响产生一些稳定作用;从去年第四季度以来,“水下”屋主的数量呈稳定状态,而且和去年同期相较,略有下降。

美国各地的房地产市场状况千差万别,各个屋主的困难程度也大不相同。在“水下”屋主中,有将近40%所欠的抵押贷款余额超过房屋市价1%到20%之间,但其中有15%的屋主,大约240万户,他们所欠的抵押贷款余额超过房屋市价达一倍多。

内华达州屋主遭受的打击最为惨重,有三分之二的抵押贷款用户在“水下”。亚利桑那州的“水下”抵押贷款人达52%,乔治亚州为46.8%,佛罗里达州和密西根州分别为46.3%与41.7%。

(责任编辑:陈俊村)