【大澳门威尼斯人赌场官网2012年05月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者云天杰克逊维尔报导)需求上升、库存下降、价格上涨是南佛州房地产市场的真实写照。尽管法拍屋数量仍有可能增加,南佛罗里达州的住宅房地产的争夺战已经开始,从东到西竞标战,房屋价格和销售量飞升,贷款利率回升,抵押贷款业就业连续3个季度正增长。作为全美房地产的风向标,南佛州房地产市场的升温在告诉人们,长期低迷的房市已到了尽头。
据报导,在珊瑚泉(Coral Springs)的一个两卧室、两卫生间的公寓10天之内引来64个投标者,最后销售价为71,000美元,超过上市价格53,000美元的34%。销售代理表示,从未见过这类情景。
在布劳沃德郡(Broward County),与2011年同期相比,4月份单元住宅的中位销售价格上涨了17%达到205,000美元,而公寓房跃升17.4%至84,300美元。根据迈阿密房地产经纪人协会的数据,在迈阿密- 戴德郡(Miami-Dade County),住房价格连续五个月呈上升趋势,与去年同期比较,公寓房中位价格增幅高达30%至150,000美元,单元住宅上升8.2%,为183,000美元。
随着房地产市场的转向,需求的增加,导致多家投标,从而导致整个南佛罗里达州的价格提升。房地产经纪人协会称,住宅房的库存一路下滑。在迈阿密- 戴德郡过去一年下降了34%,仅从3月到4月就下降了4%。同样,在布劳沃德的上市住宅房在过去的一年回落30%,3月到4月也下降了4%。
在韦斯顿(Weston)目前只有254套单元住宅和91套公寓出售,其周边的城镇戴维(Davie)、库珀(Cooper)、彭布罗克派恩斯(Pembroke Pines)等市,皆出现类似的库存缺乏。
境外投资者的现金继续抬高房地产市场的热度,迈阿密房地产经纪人协会表示,迈阿密- 戴德和布劳沃德俩郡,在3月的销售64%是现金交易,大多数是国际买家。
同时,大部分成交的房产是不良资产。今年四月,迈阿密- 戴德郡47%的住宅销售是不良资产,包括银行回收地产和短缺销售,在布劳沃德郡则占总销售的38%。市场分析专家告诫,肯定会有更多的不良资产上市,可能会抑制价格的上升。在佛罗里达州的止赎处理过程,仍然是809天,也就是说,大量的法拍屋很可能积压了。
根据佛州房地产经纪人行业数据,全州在四月的中位销售价格单元住宅是144,350美元,公寓108,000美元。全美的中位价格是177,400美元。
市场反弹也引来大量房主尝试自行销售,网站ForSaleByOwner.com报导,从1月到4月,来自佛州的卖方访问网站的人次与一年前同期相比增长了400%,远远超过了来自全国卖方183%的增长。
在2000年至2005年房地产市场繁荣期,许多卖家避开地产代理以避免6%的佣金。房主出售30万美元的房地产,便可节省18,000美元的佣金。随后的房市崩溃,使很多卖家从新寻求代理和多重上市服务。但现在,竞标和多方提价再现,令许多房主相信自己也许能够出售并获得好的价格。
抵押贷款行业的就业随房地产市场的回转也出现转机。根据2012年抵押证券日报,抵押贷款就业指数,抵押贷款行业的工作人员已经在过去的三个季度增加。今年第一季度,招聘人数超过裁员人数,佛罗里达州在一季度的净增长是310个工作。
尽管贷款拖欠和止赎最近一直在下降,这可能会导致抵押贷款服务商精简人员,但政府再融资方案的扩大促进了再融资需求和工作人员的需要。美国劳工部的数据显示,截止3月31日,在抵押贷款行业就业人数从2011年年底的265,300攀升到在267,600。
(责任编辑:吴蔚溪)