【大澳门威尼斯人赌场官网2012年05月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者关式明香港报导）继政府推出立法规管一手住宅物业需要划一采用实用面积，地产代理监管局昨日发出新的执业通告，要求二手住宅物业采用同一标准，地产代理推销时发出的广告及物业楼面面积资料，必须提供实用面积，明年1月1日起实施。

新执业通告规定，持牌地产代理销售及出租二手住宅时，无论是向客户印发广告还是提供物业资料，都必须提供单位的实用面积。实用面积资料必须从差饷物业估价署、或由物业首次转让的买卖协议中取得；假如未能从以上途径获得资料，则可提供物业的建筑面积或其它楼面面积资料。当局提醒持牌人不得发放虚假陈述的广告，例如没有适当注明单位面积的数字，都属违法；若未能遵守通告上的指引，或会遭受地监局纪律处分，最严重为撤销牌照。

违新执业通告或被除牌

地监局执业及考试委员会主席梁永祥表示，新执业通告将于明年1月1日起实施，由目前至正式实施，有超过半年的过渡期，期间地监局不会就代理违规而作出检举，主要由于执业通告所订明的内容，与现时二手市场交易习惯不同，期望市场于过渡期内适应。

梁永祥说，新通告与之前地产代理常规规例的要求有所不同，主要在于广告表述物业的楼面面积时，需提供实用面积，若同时提供建筑面积，则实用面积的字体不可细于建筑面积，而且要以表述实用面积为先。

他又指，推行新执业通告的目的，是因为实用面积是较统一的计算面积方法，长远对消费者有利，亦能保障地产代理。至于何时可过渡至单一使用实用面积，当局仍未有时间表，要视乎公众反应去釐定；又称立法规管一手楼条例是否通过，亦不影响地监局未来只限使用实用面积的时间表。

未来几个月，地监局会提供进修课程及教育性巡查，协助业界达到通告要求。梁永祥又说，对地产代理的处罚，是由地监局纪律委员会就不同个案厘订；至于监察方式，该局会透过巡查及跟进投诉。

根据目前的常规规例，地产代理于处理物业买卖或租赁时，需要按照表格指示，填写物业资料表格或者出租资料表格内有关物业的楼面面积资料。◇