【大澳门威尼斯人赌场官网5月15日报导】（中央社记者韦枢台北15日电）房价实际登录从7月1日延到9月1日实施，作家SWAY认为，正好予当初低价买进的一手老屋出清佳机，市面上不少老屋抛售，免遭未来实价课税。

内政部14日表示，为顺利推动实价登录作业，内政部邀县市政府和业者开会研议后取得共识，实价登录制度预定9月1日上路，将呈报行政院核定后实施。

今天推出“SWAY买房实战DVD+看屋笔记书”的作家SWAY表示，实价登录延后实施，正是给近期准备出售一手老屋的卖方一个喘息的机会，估计从6月到8月正好有机会可以出售，对于自住客购置这种一手老屋恰逢挑斤捡两的佳机。

SWAY指出，这些一手老屋可能是原屋主拥有5年或10年以上，在换新屋之后留下来一时未处置，但因为实价登录制度实施后再出售必需留下买卖价格纪录，屋主不想留下纪录以免未来遭课税，再加上中介人员的鼓吹，干脆此时出售，省得夜长梦多。

这些一手老屋也有可能是菜蓝族投资客及假豪宅投资客所购置，抢在登录以前出现一波逃避登录的卖屋潮，SWAY指出，因为这些投资客并不愿意成交价格被公开，未来难以蒙蔽消费者，于是干脆先卖先赢，以免实价登录后交易出现窒息量，更难操控房价买低卖高。

至于今年6月1日奢侈税实施满一年，过去遭奢侈税卡住的投资客房屋若此时出售，税率可由15%降为10%，SWAY预估，6月以后投资客出售的房屋有可能调降售价，他特别点名位于新北市板桥区一栋小套房大楼，当初预售时售出300余户，但刚好被奢侈税卡住，6月以后有可能出现部分物件。