【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者沈玉清综合报导）香港楼巿经过一轮整固后，今年2 月开始再度炽热。财政司司长曾俊华8日在网志上指出， 2 、 3 月份的楼巿价格及成交量再度回升，个别单位成交呎价再创新高。他关注楼市的泡沫风险，担心一旦利率回升或外围经济出现下行风险，楼价会大幅波动。他警告， 有需要时会毫不犹豫出手防止楼市过热，并提醒市民“不要迷信楼价只会上升，不会下跌，千万不要盲目跟风入市”。

楼市正受两股不寻常力量影响

香港财政司司长曾俊华8日在网志中对楼市再度炽热表示关注，他说去年下半年，在外围形势不稳及本地银行数度调高按揭利率下，香港楼市出现整固，成交剧减，今年 1 月的楼价由去年中的高位累计回落约 5% 。

不过，他坦言，自今年2月开始，股市回升，楼市气氛再度转活，早前累积的购买力被释放，带动成交及楼价上升。这反映2月的成交，3月份送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数，按月急升接近两倍至11,360宗，整体楼价在2月亦回升约2%。个别单位的成交呎价更创出新高。部分市场人士对于今年楼市表现的看法转趋乐观，有别于年初时一面倒的悲观。

曾俊华认为，香港的楼市正受两股不寻常的力量所影响。一方面是超低利率及流动性充裕的环境，令楼市亢奋的情绪可能再度出现。他表示，市民的置业供款负担已由 2008 年第四季 32% 的低位，飙升至去年第 四季的 46% 的高位。若利率回升 3% ，这数字将上升至 59% ，远超 1991 年至 2010 年 50% 的长期平均数。在目前的低息环境下，这供款负担指数已相当高。

另一股力量则是外围经济的下行风险。他分析，在欧债危机的威胁下，环球宏观经济前景高度不明朗，令楼价更易出现大幅波动。一旦环球经济及金融市场再度恶化，楼市将无可避免地受到影响。

密切监察市场状况　防止楼市过热

曾俊华表示，十分明白及理解许多市民，特别是年轻的一代，担心楼价愈升愈高，忧虑现在不买，在未来会更难置业。

他提醒巿民，协助中低收入家庭置业的置安心计划，当中位于青衣的项目可提供1000个中小型单位，将于今年第四季开始接受预租申请，并在2014年落成。
　
他强调，楼市大起大落，会为宏观经济及金融稳定带来极为负面的影响。因此，“我们会密切监察市场的状况，维持对楼市的极度关注，有需要时我会毫不犹豫推出进一步的措施，防止楼市过热的情况重现。”他又提醒市民切勿盲目入市，“置业是市民一生中最重要的投资，在作出置业决定前，大家必须审慎，要量力而为，小心各种潜在的风险。市民不要迷信楼价只会上升，不会下跌，千万不要盲目跟风入市。 ”

遏抑过热楼市 各界看法不一

曾俊华的言论惹来业界猛烈批评，中原创办人施永青直指政府若再阻港人把资产保值，最终会“害死人”。

香港《明报》报导，施永青表示现时与 1997年的市况不同，人口普查结果显示 6 成业主供完楼，有进一步改善生活的能力。施永青认为曾俊华的遏市意向是错误判断，在低息环境及经济危机下，有资产的人都想自保，持有实物是理性的选择，资产投放应由市民判断，更指再遏楼市会“害死人”。对于曾指市民供楼负担重，施认为数字在历史上称不上高位，亦未见有不理性入市情。

Bricks & Mortar 分析员王震宇指息率涨跌与经济周期属正常现象，政府政策才是最不寻常的力量，他指“政府自以为是，以为自己是救世主”。财爷曾俊华暗示再出招之言论不负责任，未有定义何谓需要时候，令人不寒而栗，希望只是“出口术”，若政府再干预，将动摇本港自由市场地位。

工党立法会议员李卓人则支持政府遏市，认为现时楼市过热，供款负担处危险水平，应尽力将楼价回复正常。额外印花税的推出，对打击炒风有显着的成效， 曾俊华这次表明为遏楼市可能会再出招，市场对招数有不同的猜测，王震宇认为新招难测，最大机会进行行政干预，从按揭及税项着手。李卓人则认为，新招应做得更彻底，建议开征资产增值税，不论炒家及用家亦要缴税，以遏抑过热的楼市。

（责任编辑：孙芸）