【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月09日讯】今年被摩根史坦利（Morgan Stanley）分析师喻为“房东之年”，不少房地产投资客铆足劲在低价法拍屋中淘金，但也有另一批算盘打得精括的投资人，早把眼光投在“望子成龙、望女成凤”的商机上，也就是投资大学城的房地产。

大学城的房地产一直是下金鸡蛋的金鸡母，当其他地区房地产动辄腰斩时，大学城的房价却能一直能挺得住。原因在于经济的铁律—需求与供给—在大学城屡次展现它带来的效益，从供给面来说，大学要动工兴建新宿舍一般来说很难，但大学入学的学生人数却有增无减，更何况还有很多学生喜欢住在自由的校外，大学城房子不乏找不到想租房子的学生。

大学城的房东还有另外一项额外的优势，是其他地区房东所艳羡不已的—租屋的需求不用看就业市场的脸色。每当就业失场欠佳时，很多房东就会纷纷听到房客来电通知，因为失业而必须搬出去，于是在高失业率时房东每每被迫大幅降低房租，否则房客便同流水一般，“水往低处流”，哪儿房租便宜搬哪儿去。

但大学城的房客，也就是学生们，并不随着失业率波动，换言之，房东的租金也就比较稳定，甚至随着学生入学人数的增加，房租还有看涨的趋势。

大学城的房地产有多稳定？根据AOL的报导，房地美和房利美所担保的房贷中，大学城房屋的屋主拖欠房贷（Default）的比率小于0.5%，金鸡母的威力由此可见一斑。

当然，当大学城房东也要有一点心理准备，一位在圣荷西电脑公司担任业务经理的陈先生表示，多年他在东岸一个大学城里买了个公寓出租，心想稳赚不赔地当包租公，结果鞭长莫及的下场是，有次他收到通知，一个学生房客把他的整个公寓的墙壁都打通了，不知搞些什么名堂，结果学生退租后拍拍屁股就走人了，即便他扣掉两个月的房租押金，都不够他把那些“断堵残垣”给修补好。

还有，很多大学里有兄弟会团体，如果房子刚好租给兄弟会成员，房子成为众兄弟们每日即兴派对的可能性也就大大增加，那么房子变成满目疮痍的机会也与日俱增。

当然，虽然有风险，但相比之下，大学城房屋仍是好处多多。根据Move.com的调查，大学城房屋屋主中投资客约为一般屋主的3倍，同时56.5%屋主计划把房屋出租。

著有《投资学生房市》一书的作者Michael Zaransky表示，在未来近十年内，全美有近8千万的Echo Boomer要上大学，也就是80年代出生的这一代人将满18岁以上，到时大学入学人数还会再增加。

Zaransky说，靠近大学附近能够让学生走路上学的房子属黄金地段，他并且用学校注册办公室提供的资料，分析学校提供的宿舍床位和学生注册人数比例，来观察每个大学城的租屋市场，这个比例在全国平均是30%，但有的大学特别低，如亚历桑那州立大学的比例是11%，意即该大学有89%的学生必须去校外赁屋而居。

全美前十名大学城历年来各家票选方式不一，去年Move.com根据租金、房贷、与大学受欢迎程度选出前十名；另外今年Princeton Review则是根据生活文化指标选出另十名大学城，兹列于此供参考。