【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月03日讯】(据中广新闻程平报导)高房价是民怨之首，为了抑制炒楼歪风平息民怨，政府从去年起开始祭出奢侈税，并且将在今年七月起开始实施不动产实价登录，市场更预期，这是实价课税的准备动作。

金融研训院董事长许嘉栋认为，推动不动产税制改革，当前的确是最好的时间。但推动税制改革，必须具备“策略性的想法”，要先评估这项改革是否能达到抑制炒房的目的，而对于经济成面造成的影响有多大，有哪些困难、困难度多高都要务实去考量，而且一开始打击面不要太大，才会让多数民众愿意支持。

从事房地产交易顾问工作的戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立则说，为实现居住正义所实施的税制改革动作，简单说就是“算计有钱人的钱”，就像是廖添丁劫富济贫，不过颜炳立认为，要拔富人的毛也必须“先把鹅养大”，因为在奢侈税上路之后，整个交易量都下来了，但是房价却还是没降，如果再继续推动实价课税，会让投资者觉得政府什么都要课税，压缩到投资意愿，最后整个市场死掉，国库的税收反减少，“毛被拔到连皮都没了”。

只是奢侈税是否真的让市场交易缩水？政治大学地政系教授张金鹗却有不同看法。张金鹗说，其实经过调查发现，现在短期投资客不但没少，反而愈来愈多，这代表政府根本不是玩真的，奢侈税根本没主动去查，而是被动读取报来的资料，所以办理房屋撤销登记的案件越来越多，将契约重新换手，也就是卖过程A、B、C、D四手中，将中间B、C这两手撤销，时间就可以拉长。

至于实价登录，张金鹗认为，问题的关键在于如何不伤及无辜，如何不重复课税等问题。有人说要等实价登录全部齐全才要做，其实是障眼法或拖延法，就是不想做。

中央大学经济系教授朱云鹏也说，台湾的房屋税及地价税率都符合世界先进国家的潮流，但是由于没有用实价课税，所以用一户去年以2.8亿拍卖成交的帝宝豪宅为例，地价税加房屋税一年还不到20万，是房屋市价的万分之七，这种税赋悬殊差距的确吸引投者上门。

房子不是股票、不是艺术品，是所有人得以安身立命的一个家，但现在的房市却变成投资为主，消费为辅，让许多人连遮风避雨的基本需求都变成奢求，而且房市交易虽然能活络市场经济，但毕竟投机买卖是无助于社会生产力的增加。

因此从选前宣示居住正义说到连任成功的马总统，在当选后又说只有两年能做事，所以现在应该是要加快脚步的时候，该展现改革的魄力，就不要在瞻前顾后。