【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者金靖综合报导）广州土地市场昨创历史，广州首现个人拿地，深圳一女子李燕如豪掷5.26亿击败12房企。业内表示，目前中国大陆还没有出现个人购地后独立开发的个案，自然人购地后想自行开发建房的风险很大。

一人击败12房企拿地

广州土地市场昨日创造了新的历史！经过53轮竞价，13轮竞配建公租房，自然人李燕如以总价5.26亿元和配建130套公租房，力挫12家开发商，夺得天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地，折合楼面地价11,552元/平方米，剔除配建公租房面积后更达到12,634元/平方米。

这宗占地面积17,304平方米，起拍价达3.6亿元的宅地引来13位竞拍者。李燕如最终以5.26亿元的高价，溢价45%，击退越秀地产，拿下今年天河区开拍的首块宅地。

据信，这不仅是广州有史以来首次有自然人成功拍得住宅用地，值得一提的是，此宗宅地更是广州历史上第一次进入“竞配建”环节的地块，李燕如最终以130套、3,900平方米公租房的配建规模力压对手。

李燕如对媒体表示，她来自深圳，并进行过房地产开发。按照规定，李燕如随后将成立公司对土地进行开发。

据业内人士披露，现在中国大陆还没有出现个人购地后独立开发的个案。

业内解读

中原地产项目部总经理黄韬分析，自然人身份拍得土地，个中原因极其复杂，有可能其背后的公司不愿意公开身份，所以由自然人出征，再另组公司。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在通胀预期高、土地市场不限购的情况下，部分投资客转战土地市场是必然现象。尤其是这类面积较小的“迷你地块”，由于总价不高，通过多人联合投资，门槛并不太高。“由于土地本身有保值增值的作用，对于追逐利益的资本而言，联合拿地能规避风险，个人拿地可防范通胀，目前确实是一个投资的机会。”

也有业内人士认为，“按照规定，一般个人在取地之后两到三个月就要成立开发公司，对土地进行开发。”如果自然人购地后想自行开发建房，在法规上并不成熟，而且对于买家而言仍有不小的购买风险。“按照现行的法规，对于购房者购买了这一类型的物业后的权益如何保障并不清晰。如果施工出现事故或者产品出现问题，责任的划分仍然没有在法律上得到明确。”

（责任编辑：谢东延）