【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高云林多伦多综合报导）根据高力国际物业服务公司（Collier International）的一份新报告，对美国零售商来说，加拿大零售市场是个充满吸引力的淘金地。但美零售进驻加拿大，面临零售物业缺乏的最大挑战。

由于美国消费者不愿提高花费，房屋市场也仍处于复苏，美国零售商纷纷伸展触角寻觅新市场，加拿大俨然成为商家必争之地。

加国增长快 受零售商青睐

高力公司周四发布加拿大零售业报告称：“加拿大对美国企业来说，仍是最便捷国际移出地。在美国零售商眼中，加拿大零售市场可为其提供足够发展空间。”

据预测，在美国没有获得同等成功的品牌折扣商场，在加拿大将得到更多关注。来自美国的西蒙集团和Kimco公司的名牌大卖场，以及总部在伦敦的大卖场开发商McArthurGlen公司，都寻求在加拿大开创和发展生意。

对所有零售商来说，市场规模和增长率是关键因素。在G8国家中，加拿大已成为发展最快的国家。加拿大人口从 2006年的3，160万跃升至2011年的3，350万，涨幅为5.9%，增长的三分之二为移民。人口增长最快的是加拿大西部，以其资源型经济获得强劲增长并吸引移民。

2011年加拿大增长最快的大城市是宾顿（Brampton），该市人口数为52万3, 911，每年的平均涨幅为3.85%。万锦市（Markham）排名第三，该市拥有30万1，709名居民，年平均增 长率为2.9%。

在小城市中，阿加斯（Ajax）和旺市（Vaughan）是大多地区的佼佼者，年平均增长率接近百分之四。烈治文山市（Richmond Hill）、奥克维尔（Oakville）和惠特比（Whitby）也在排名前十的名单中榜上有名。

根据报告，仅仅加拿大五个发展最快的城市一年的增长总和，便可维持25，000平方英尺的服装零售业。

“加拿大消费者的口味越来越符合美国消费者的口味，这种水平的增长为加拿大和美国国际零售商提供扩展的机会。”

进驻加国挑战：合适商业空间奇缺

美国零售商在加拿大拓展业务，其中一个最大困难是加拿大合适的商业空间奇缺，其中包括新建购物中心和独立零售建筑也遭遇困难。一些加拿大市场的空置率为0 %。

多伦多J.C. Williams零售顾问公司高级合伙人阿金森（Maureen Atkinson）表示，在加拿大国内找商业建筑非常困难，即使找到了，租金也很昂贵。

专家表示，本国购物中心开发不像美国那么容易，一是资金更有限，区划规定也较严格，另外加拿大税收结构也是障碍。

多伦多Northwest Atlantic地产顾问公司联合创办人之一的温伯格（Sam Winberg）表示，加拿大商业楼开发更难、更慢、更贵、更复杂，自1989年以来，加国仅修建了多伦多附近的Vaughan Mills和卡尔加里的Cross Iron Mills两处封闭型购物中心，造成多伦多Yorkdale Mall和Eaton Center和温哥华Pacific Center等购物中心商铺需求剧增，许多购物中心多余购物空间都用完了，无法再吸纳新的零售商家。

（责任编辑：滕冬育）