【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者袁闻综合报导）周四，渥京宣布将加拿大房屋按揭公司的监管职能转移到联邦财政部之下，此举旨在进一步收紧按揭贷款，并冷却依然过热的加拿大房地产市场。联邦政府的这一举措是否会真正冷却过热的全国房市，还是仅对房市更加关注，目前分析人员和业内人士还无法达成共识。

4月26日（本周四），联邦财长范赫提（Jim Flaherty）在国会推出一份涉及面相当之广的法案，其中一项尤其令人瞩目的条款是将加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，简称CMHC）的监管职能移到财政部之下。范赫梯还明确表示对于加拿大大都市公寓市场的关注是促成这一决定的主因之一。

范赫梯表示，他尤为关注多伦多，温哥华和蒙特利尔的高级公寓市场。渥京此举旨在减少高危险的借贷，他称周四的举措将是“前进的重要一步”。

据悉，该法案将改革CMHC的监管办法。原来CMHC受联邦人力资源和技能发展署监管，将来则受联邦财政部和金融机构监管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）共同监管。OSFI是加拿大最高级别的金融监管专门机构，监管全国所有银行、308家保险公司、1200家退休金计划。

M Hanson Advisors咨询公司的分析师Ben Rabidoux表示，OSFI的监管无疑会对目前的过热房市起到某些抑制作用。

不过加拿大帝国银行的经济分析师Benjamin Tal则不是很乐观，他认为政府的监管只是改变了加拿大房屋按揭公司提交报告的上司，不会对该机构的日常运作有太大影响。

周二公布的一份报告称，大多伦多和大温哥华同为目前加国最火热的房产市场，其中多伦多的2月房价较前一月微幅上涨0.1%，为全国房价最高的都会城市。

近年来经济不景气，许多银行推出利率极低的房贷。此举造成大量原本买不起房的人开始大量购买房产，从而累积了太多的债务。这一问题被认为是加拿大经济中的一个最重要负面因素。目前加拿大家庭债务已接近美国2008－09年经济危机前的水平。

目前加拿大家庭平均债务和年收入比达到了153%。最近，范赫提不断暗示CMHC将暂停房贷担保总金额的扩张，希望停留在目前的6000亿这个水平上。他一再表示，消费者要量入而出，不要到利率提高的时候措手不及。

*CMHC背景介绍

CMHC成立于1946年，是联邦政府管辖的国营公司。该公司设立的初衷是为了帮助住房建筑业的发展。以前加拿大人要想获得银行住房贷款（按揭），必须先攒一大笔钱交首付才被认为有信用。许多人因此买不起房，因此国民经济也缺乏活力。

联邦政府设立CMHC为银行和其他金融机构提供担保，使其放心向用户发放按揭，当用户违约不能偿还贷款时，由CMHC负责还清全部贷款余额。CMHC同时向用户收取担保金增加联邦收入。CMHC的这一做法，不仅使银行等金融机构敢于向用户发放贷款，也使第一次购房者和低收入者提前入市，从而大大刺激了经济发展。CMHC的担保政策在必要时可以给过热的住房建设市场降温。办法就是设立房贷提供担保上限。 ◇