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【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇台北报导)台湾现在哪里还有买来放个3或5年仍有上涨空间的房子?庄孟翰认为,台北市精华地段仍有上涨空间,中南部因空屋太多,已不适合置产保值。
庄孟翰表示,桃园以南的房子,因空屋太多,10到15万的房子遍地,没有大涨空间,偶有投资置产客进场,一定都被套牢或亏本卖出,所以不适合列为保值资产;新北市可考虑捷运宅;台北市文山、内湖、南港的房价可勉强接受,但可以确定增值率不会太大。
惟台北市信义、大安等精华地段不论住宅、商办大楼、店面,靠陆资、港资护航,口袋深的可以买,放个几年还会赚。
近几十年的房价涨幅远远高于建材涨幅倍数,建材占房价的比例低,拥有低成本、高房价的建商,推出降价的高明促销手法吸引买家,在一片混乱的房市中,找到让人放心的安心窝实属不易。
庄孟翰说,因建商个案的差异性太大,没有专家敢说哪个地段、单价多少的房子可以进场。他建议最笨的“货比十家”法则,民众可以连看10家建案,按原价的8折出价,即使对方当场不卖,可回家静候建商来电。若没人来电,表示此案是卖方市场;相反,若遇对方追着谈价,则代表此案为买方市场,民众可尝试谈个1至2成下来应不成问题。◇
台北市信义、大安区建案列表
行
政 区 |
建商 | 案名 | 地址 | 坪数 | 行情价 |
信
义 |
荣鼎建设 | 101行馆 | 吴兴街600巷76弄12号旁 | 13 – 41 | 64万 |
忠泰建设 | 忠泰绎 | 市民大道六段 | 84 | 98万 | |
基泰建设 | 基泰帝景 | 吴兴街600巷120号 | 58 – 120 | 68万 | |
骏丰建设 | 臻居 | 崇德街63巷27号 | 50 | 68万 | |
甲士林建设 | 甲山林丰艺 | 福德街、大道路口 | 90 – 120 | 126万 | |
大
安 |
首傅建设 | 馆藏 | 瑞安街208巷58弄19号 | 50 | 110万 |
安家国际企业股份 | 敦南177 | 敦化南路一段177巷26号 | 10 – 28 | 135万 | |
泰硕建设 | 大安永康 | 永康街15号旁 | 31 – 75 | 150万 | |
纬翰开发建设 | 师大逸秀 | 龙泉街69号 | 20 | 88万 | |
长来建设开发 | 和品 | 和平东路二段76巷23弄35号 | 28 – 35 | 100万 | |
橡园建设 | 丽水玩 | 丽水街30号 | 165 | 98万 | |
达锠建设 | 园周绿 | 市民大道三段208号 | 9 – 46 | 100万(后栋) | |
皇胜建设 | 皇胜有容 | 信义路三段31巷20号 | 37 – 57 | 130万 | |
华钢开发 | 敦南大安 | 大安路二段27巷8号 | 70 – 96 | 130万 |
资料来源:《住展杂志》 记者张宇/制表
(责任编辑:赵姿敏)