【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇台北报导）从低房价是经济不景气时抗通膨的概念来看，目前高挂的房价的确不宜被列为对抗通膨的保值资产。不过，台湾史上却有三波国际油价上涨时，买房可抗通膨的成功实例。

1973年至74年的第一次石油危机，台湾房地产价格上涨1.8倍，79年至80年的第二次石油危机，台湾房价上涨1.21倍，不过，1990年的第三次石油危机，台湾房地产小跌0.33%，直到2005至11年的第四次石油危机，台湾房价又上涨93.03%。

淡大产经系副教授庄孟翰提到，第一次和第二次石油危机时，台湾房价尚处低迷阶段，以及国人有土斯有财的观念，带动房地产商机；第四次石油危机，造成台湾房地产8年多头期的主因是，由于低利率、两岸政策开放、以及2009年全球金融风暴后国际印钞救市资金大量涌入台湾所致，此阶段投入房地产者，均得到收益之外加增值的双重获利。

不过，在1990年之后连续4至5年的时间，高利率外加杠杆操作，曾导致台湾200多家建商倒闭潮，重创房地产业界。

曾经，低房价、高利率、所得增加快的大环境下，大部分民众在努力打拼10年就可连本带利还清房贷；现在，高房价、低利率、所得降的市况之际，银行推出40年房贷抢客，万一房价跌、利率涨，购屋者岂不沦为法拍户？

台湾房价随着国际油价三次大涨已经跳到触顶，今年总统大选后油电双涨带动民生物资齐涨，但庄孟翰认为房地产不可能随着国际油价续涨有再次攀升的机会。◇

庄孟翰小档案

学历	文化大学经济研究所
现职	淡江大学产业经济系、所副教授
经历	中华民国不动产交易安全策进会第二、三届理事长 消基会房屋委员会召集人 行政院经建会咨询委员 台北市政府经济发展委员会委员 新北市、高雄市、宜兰县、基隆市都市更新争议处理审议会委员 2006-2012年国家卓越建设奖评审委员
著作	不动产投资与经营实务 必胜购屋要诀（上、下册） 必备购屋实务1200则（上、下册）

（责任编辑：敏清）