【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月21日讯】大陆房屋限购政策迫使豪宅价格狂跌，或将引发新一轮楼市降价潮。统计数据显示，仅仅北京、武汉和四川三地，已有上千家房企破产。

在本轮楼市降价潮中，豪宅价格一直比较坚挺，不过，这种局面已经被打破。上海、广州、深圳豪宅正在掀起一波新的降价潮，其中，尤以上海豪宅下跌最猛。

据《中国经济时报》报导，在上海，多个豪宅项目价格跌幅超过40％，房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段。深圳、广州豪宅也出现了单价5,000~10,000元人民币不等的降幅。

上海豪宅价格猛跌

上海市房地产交易中心官方网站显示，上海第一豪宅的滨江凯旋门的最高报价达24.6万元／平方米，但该项目开盘至今成交的9套中高楼层房源均价仅115,684元／平方米，比上市报价的16万元低了28%。

更残酷的是，上海世茂滨江花园、白金湾府邸、海珀旭晖、绿城黄浦湾、尚海湾等一些上海豪宅纷纷降价30~40％。

海珀旭晖尽管2011年11月该项目开盘每平方米单价就在8.3万元的基础上打了八折，但是至今年2月份仅成交23套房源。今年3月份该楼盘在原先打八折的基础上再打七五折，整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40％。

与海珀旭晖相彷，徐汇世博滨江豪宅华丽家旋汇景天地跌幅同样惊人，2010年开盘时1号03室高区房源的成交单价超过5万元，如今已跌破3万元关口，跌幅亦超过40％。

而更为显赫的滨江豪宅，位于陆家嘴的世茂滨江花园，6号02室高区房源的成交单价也从2010年的8万元以上，跌至如今的5万元，跌幅同样高达40％。

中房信报告还显示，绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同程度的下跌。报告认为，导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。

广州深圳豪宅价格跳水

豪宅价格大幅暴跌现象并非仅仅出现在上海，作为一线城市的广州、深圳，豪宅价格也毅然跳水。

根据21世纪不动产监测，今年一季度，在住宅成交量环比大增的情况下，广州豪宅销量环比却大降53％。

4月13日，广州番禺沙滘岛豪宅“珊瑚天峰”降价甩卖，中层单位售价1.1万元／平方米，一线望江高层为1.2万元／平方米，与其在官网阳光家缘上15,889元／平方米网签均价相比，下降了近5,000元。广州星河湾盛荟日前也推出19,500元的特价房，与过去该楼盘24,170元／平方米的成交均价相比，直降5,000元。此外，保利天悦、君华天汇等豪宅也采取了不同名目的降价促销手段。

深圳华侨城片区是豪宅集中的区域，3月该区域多个楼盘降价幅度超过每平方米5,000元，最多降价近万元。首地容御从开盘时的最高价每平方米4.2万元，降至目前的每平方米2.7万元。大户型豪宅水榭山别墅也以降幅20％推出特价房。

值得一提的是，截至目前，一线城市只有北京豪宅几乎按兵不动，个别稀缺地段的豪宅，如位于CBD区域的金茂府甚至出现了开盘即被哄抢而光，在价格方面，金茂府三期上涨幅度在每平方米10,000元左右。

富人财富转移至海外买房

业内人士认为，表面来看是成交低迷导致豪宅价格跳水，实质则是号称“史上最严调控”的限购政策迫使豪宅下跌。

值得关注的是，受限购政策影响，富人开始转移至海外买房。对于要不要限制富人在国内购买豪宅，业界争论颇大，在搜狐焦点近日举办的一高端住宅论坛上，中国城市商业网点建设管理联合会副会长杜猛就认为，不应该对富人购买豪宅实行限购，否则会导致财富外流。

21世纪不动产分析师粟日分析认为，虽然豪宅降价并未形成燎原之势，但不少豪宅降幅十分惊人，远远超过普通住宅，这也可以看出豪宅的利润巨大，有较大降价空间。粟日认为，豪宅加入价格战只是时间问题。在它的带动下，新的一波楼市降价潮将于二季度展开，量升价跌的趋势可望继续，下半年销售形势更有利。

上千房企从楼市“消失”

业内人士认为，豪宅已经接过楼市降价的接力棒，其第一块多米诺骨牌已经倒下，在豪宅的带动下，楼市新一波降价潮将于二季度展开。

4月19日，有媒体报导，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。

而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市”消失”。据广州日报报导，随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。就目前来看，破产的几乎都是小房企和项目公司。

（责任编辑：肖恩）