加快短卖程序 美订新规6月1日生效

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【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者冯德成编译报导)美国联邦住房金融局(FHFA)制定了一个加快“短卖”(short sale,房屋实际售价低于银行贷款)过程的新规则,此举可能减少许多法拍屋涌入市场。

尽管短卖被认为是优于法拍的一个解决余屋问题的做法,但银行处理短卖屋的过程通常都旷日费时。

CNN金钱网站报导,全国房地产经纪人协会(NAR)主席维希说:“批准短卖请求的延宕,对房地产商和消费者都是一个重大的挑战。结果经常是合同被取消,而房屋变成法拍。”

根据加州房地产经纪人协会一项调查结果,去年在加州,60%的短卖屋都没能成功出售。该协会将交易失败的原因,归咎于贷款者拖延回应的时间。一些经纪人说,有些贷款者在交易尚未结束之前,便决定将其法拍了。

为了避免上述问题,负责监管房利美和房地美的美国联邦住房金融机构奠定了新规则,将要求贷方在30日内审查并回应低价出售的请求,并在60日内作出最终决定。30天之后,贷方还必须每周向借方更新审查的情况。

新办法将在6月1日生效,希望能为买方、卖方与贷方创造三赢的局面。对于借方,这意味着困厄房产(distressed properties)不会变成法拍屋,帮他们省下了每户数万美元的财产价值损失。

根据RealtyTrac统计,今年前3个月法拍屋的平均售价是149,686美元,而短卖的平均价是184,221美元。而且法拍屋还要求借方缴纳房产税、供暖费、维修费和保养费等费用。

短卖对卖家也有好处,因为他们在信用评分上,只损失一次。若被法拍,就会有多次的信用评分损失。此外,对购房者也有好处,因为卖方还住在屋里,保持了家园的良好状态。

(责任编辑:张东光)

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