【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）房屋市场已经很久没有看到这么好的势头了。租金上升加上稳健的就业市场，正促使越来越多的人考虑买房。房屋建造商为了满足需求，正制订计划准备建造比过去三年半当中任何时候都要多的房屋。银行也批出更多的贷款，以帮助建造商和购房者。尽管房屋市场的全面复苏可能还需要几年时间，但以上种种迹象均表明，今年的房市要比去年表现更好。

根据住宅策略公司，在达福地区今年第一季度新开工建造的房屋数量比去年同期增加了8%，并且今年首季新房屋的销售也比2011年首季增长了10%。

除新房屋之外，达福地区的二手房销售也同步增长。根据住宅策略公司，今年到目前为止，北德州二手房的销售同期比增长了16%。

美国其他地区的房市在经历了四年的低迷之后，现在也看到买家的热情升高。美国商务部周二透露，三月份房屋建造商申请的建房许可经季节性调整后的年度数字为747,000份，创2008年九月份以来的新高。

在这些许可中，其中有462,000份是申请建造独户房屋的，这比短短半年前的数字多出12%。不过，这一数字仍然远低于象征稳定的新房屋市场的800,000份。

房屋建造商也看到公寓需求越来越多。在过去短短六个月当中，公寓建造的许可就上升了68%，达到285,000份。不过一个健康的的数字需要达到接近400,000份。

另一方面，房屋的租金也在上升，这促使建造商加紧建造公寓和独户房屋。

在达福地区，公寓租金在今年第一季度比去年?同期平均上升了4.5%。与此同时，今年到目前为止，在北德州出售的二手房屋的销售中位价格为148,000美元，比2011年第一季度上升了5%。

在美国其他地区，租金上升的同时，房价却有所下跌。例如根据房地产网站Zillow，费城在至今年二月为止的过去一年中，租金上升了接近15%，然而房价却反而下降了5.4%。明尼阿波利斯租金上升了10%，房价却下跌了7%。在芝加哥，在过去十二个月中租金平均上涨了8.6%，而同一时期房屋中位价格却大幅下跌了11%，只有154,600美元。

升高的租金正鼓励租房者购买房屋，一个建造商的调查显示，自去年九月份开始，全美范围的开放参观的待售房屋的参观人流量在不断上升。

支持更多人买房的因素还有就业市场的改善。去年夏季开始，就业市场就趋向稳健，失业率从去年八月份的9.1%下降至上个月的8.2%。从今年一月至三月，雇主平均每月创造212,000个就业机会。

另外，抵押贷款创纪录的低利率也有助于吸引买家，目前30年期的固定利率贷款的平均利率仅略高于二月份达到的3.87%，该利率是自上世纪50年代首次提供长期抵押贷款以来的最低水平。　　◇