【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月20日讯】反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报101.79点，创97年后新高，立刻引来财政司司长曾俊华再次提出警告，扬言有需要时会毫不犹豫推出进一步措施，防止楼市过热而出现泡沫，并呼吁买家小心入市风险。

为了不让外界认定夕阳政府抱着等收工的心态，财爷再次发表此等言论，表面上看似乎是属于政治上正确的做法，实际上却是错误的判断。问题的关键在于：（一）楼价是否已到达疯狂状态，是否因大量投机炒卖而出现泡沫？（二）目前楼价是否高不可攀，完全脱离市民的供楼负担水平？

首先，自从政府推出额外印花税（SSD）以来，炒家已消声匿迹，市场上的成交均由用家制造，市民理性入市买楼，以需求带动楼价，何来楼市泡沫？真正的泡沫风险并非楼市，而是货币，港元和美元挂钩。美国经济持续不振，仍有推出QE3（编按：第三轮量化宽松政策）的可能，因此港人为求自保，把存款变成“砖头”，是很正确的保值方法。

其次，香港有超过五成的家庭拥有自置居所，当中逾六成业主已供完楼，剩下的平均供楼支出只占家庭收入约两成，即使是新买楼人士，供楼负担也是占入息四成多而已，与历史高位的九成还有一大段距离。这些数据显示，现在的楼价并没有脱离市民的负担水平，再加上低息环境将维持一段长时间，银行又开始积极承造按揭业务等等，显然楼市仍然处于健康合理水平。

此时此刻，若然政府出口术劝退买家入市，是变相损害他们的利益，市场上有部分准买家总是左顾右盼，听了财爷言论，更加决心不买楼，憧憬楼价有大幅回落的一天，结果是存款越来越缩水，货币泡沫比楼市泡沫更严重，最终不但做不成业主，还变成了愤怒一族。

坊间总把97年楼价当成指标，认为超越97年就是高处不胜寒。其实97年离现在已15载，多年来货物商品等价格均大幅攀升，楼价超越当年是合理的事，聪明的买家不要以此作为心理阻力，应放下历史包袱，才是实事求是的做法，相信楼价升穿历史高位指日可待。

香港是外向型经济体系，国内外人士的购买力不容小觑，97年前国内经济较差，国民的置业能力有限，如今富裕的同胞们不光对香港名牌珠宝趋之若鹜，同时更对香港楼房情有独钟，这股强大的购买力，带动香港楼市更加蓬勃发展。

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（责任编辑：澹修德）