【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王量报导）4月1日，美国前财政部长鲍尔森在分析中国大陆房价高企的原因时表示，要遏制房价的上涨，就需要更加完善资本市场，让资本更自由流通。

据大陆《南方都市报》报导，美国前财政部长鲍尔森4月1日在海南参加环保活动时，分析了中国大陆房价高企的两个原因。其一，中国大陆市场不完善，货币还不是完全由市场决定，政府难有相关政策去遏制房价；其二，中国大陆还没有足够多的、好的投资品。如果人们不愿意把钱放在银行内贬值，他们会把钱投入房地产等行业。

鲍尔森称，要遏制房价的上涨，就需要更加完善资本市场，让资本更自由流通，以及完善货币政策。

资本市场不完善 资金合理配置不够

大陆著名经济学家茅于轼在新发表的《房地产泡沫一破裂 金融危机马上来》一文中，提出了资金合理配置不够的问题，文中认为：“中国经济目前面临的问题是，资金合理配置不够，许多亏损的行业资金源源不断，最需要资金的地方却没有，许多中小企业不得不去借高利贷。”

此前，有学者提出，大陆经济中存在企业和资金“两头过剩”的结构性缺陷，一方面大量中小企业面临融资困境，另一方面大量社会富余资金流动到全国各地甚至海外，成为炒房团，甚至投机于棉花、绿豆等。

学者认为，与一些发达国家金融产业发展过度不同，大陆金融体系中直接融资比重偏低，多层次资本市场体系尚未建成，因此不能满足经济和社会的需求。

没有好的投资机会 导致房地产泡沫

此前，曾有人提出：美国次贷危机导致海南疯狂发展房地产。鲍尔森否定这种观点：“把房地产泡沫归罪于美联储的货币政策是没有道理的”。

2010年新年的第一天，中央批准开发建设海南国际旅游岛。消息传出，海南房地产立即疯狂了。媒体评论：“国际旅游岛”从一开始就变成了“国际房地产岛”。

据大陆媒体报导，从海口到三亚近600公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。

有评论说，海南的房价一飞冲天。2010年1月11日，在号称东方夏威夷的三亚凤凰岛，两幢五星级全海景豪华酒店式寓所，尽管顶部还蒙着面纱，楼体钢筋也裸露在外，却售出了均价6.5万元/平方米的天价。开盘推出700套，当天便销售一空。

面对高涨的购房热潮，海南当地人都保持着沉默。当地人称：三亚的商品房从来就不是盖给本地人的。这里的收入每月不过一两千，房子却卖到上万，怎么买，想都不敢想。

买房的绝大部分是外地人。业内人士分析，买房者都是冲着海南“国际旅游岛”的概念买房投资。

4月2日，茅于轼教授在分析大陆房价高企的原因时向记者表示：“有钱的人，他的钱没地方用，就拿去买房，如果有好的投资机会，他就不会买房了。”

（责任编辑：刘晓真）