【大澳门威尼斯人赌场官网2012年03月09日讯】法国公证处最新数据表明，至2011年第四季度，巴黎平均房价为8390€/m²，比2010年同期上涨了14.7％（7310€/m²），巴黎市内增幅最高的是四区（均价11480€/m²，上涨20％）、三区（均价10370€/m²，上涨19.2％），增幅最少的则是1区（均价10630€/m²，上涨10.4％）以及10区（均价7340€/m²，上涨11.6％）。

与此同时巴黎市内二手房的销售量下降了14％，近郊的销量下跌了18％。远郊的跌幅为20％；近郊新房的销量下降了29％，远郊为33％。近郊别墅的销量减少了22％，而远郊为19％，跌幅最大的是位于远郊的新别墅，下跌高达52％。巴黎郊区上涨幅度达到的两位数的地区只有92区赛纳省，平均房价上升10.2％，达到5400€/m²，而到2011年第四季度已略有下降（相比2011年第三季度下跌0.2％）。93区的售价平均上涨6.3％，达到3290€/m²。就全法房产市场而言，二手房增值幅度为4.3％，其中公寓上升6.7％，别墅上升2.6％，外省第四季度房价基本保持平稳，仅仅下跌了0.1％。

如果说2012年中国楼市让人哭笑不得，那么龙年法国楼市又将何去何从呢？为了抑制房价的快速上升，法国政府从今年起取消了购二手房可享受零息贷款的优惠，这意味着房价将会告别上涨；另外，受贷款紧缩政策（2011年1月比2010年同期的贷款金额下降了25.7％）以及利率上升的影响，各大银行纷纷缩短贷款期限、提高自备款金额（既首付），今年又恰逢总统大选，历来选举都是楼市交易暂缓之际，据业内人士预测，房价跌幅会在5％-10％之间，而2012年第一季度，巴黎的房价跌幅有1％。预计2012年二手房销量会下降8％-15％，在60万套左右，购新房的TVA（附值税）将会保持在19.6％，而不受TVA上涨影响。

随着房价的攀升及贷款利率的回升，华人首次购房经济条件有限的话，除了考虑郊区房产，只有缩小购房面积一途。与年年上升的房租相比，购房自住或以房养老都是在金融危机时期最稳当的投资手段，毕竟我们华人将来的退休金不会太多，一是因为报工的时间不长，二是因为报工收入普遍偏低，待到退休时还需付房租的话，生活多少会有点捉襟见肘；如果拥有自己的房子，而且没有还贷压力，即便退休金不高，生活也应该是绰绰有余；假如有其他房产可以收取租金的话，那退休生活应该是无忧无虑的，这大概也是在法国的大多数华人，拿到居留后首先考虑购房的原因吧。 （工商稿）

欣业贷款地产公司 张珺女士

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