【大澳门威尼斯人赌场官网3月5日报导】（中央社记者高照芬台北 5日电）士林官邸附近地上权标售案今天开标，皇翔建设以权利金总价新台币23.88亿元得标，击败富邦人寿，较底价21亿元，高出2.88亿元，溢价率13.71%，换算每坪土地单价为189.35万元。

永庆资产管理协理黄增福表示，台北市政府财政局公开标售“台北市士林区福林段二小段573地号市有土地设定地上权”，基地位于士林官邸旁，距离士林捷运站步行仅约10分钟，在区位上具有绝对优势。

他表示，士林官邸是陆客来台观光的热门景点，这块土地基地面临 8米路宽，土地面积 4169.11平方公尺，约1261.16坪，土地使用分区为特定商业区，容积率225%，设定地上权50年，今由皇翔以权利金23.88亿元得标。

黄增福指出，乡林建设“士林官邸21”建案，就在这块基地旁，因台北市政府规定不能做为住宅使用，日前以招待会所名义销售，开价每坪300万元，轰动市场。

预期皇翔建设得标这块同样属于特定商业区的地上权土地，可能开发成为旅馆、办公大楼等，很可能会以开发旅馆为优先考量，以抢搭陆客自由行带动的观光旅游商机。

黄增福说，过去单纯设定地上权作商业用途的土地，多集中于信义计划区，分别为新光三越A9馆、新光人寿A12、远东百货A13、富邦人寿的A10及克缇国际B5，而近二年则有敦南派出所与仁爱路四段巷内的地上权标售。

他表示，大面积国有土地暂停公开标售后，地上权开发成为建商瞩目的焦点，继99年敦南派出所地上权与仁爱路四段巷内地上权高价标脱后，台北市地上权开发已成为不动产开发的显学。