【大澳门威尼斯人赌场官网2012年03月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘菲洛杉矶、蔡溶纽约连线报导）美国经济似乎出现回稳迹象，但房价还在继续下跌。最新数据显示，今年一月份房屋价格继续前4个月的下跌趋势，比去年12月下跌了0.8％，与一年前同期相比，价格下降了3.8％。自2006年7月房价高峰以来，房价已下降了34.4％，跌到了2002年底以来的最低点。

房市泡沫遗留的坏账未完全被吸收

洛杉矶县产业税评估上诉委员会主席黄锦渭（John Wong）认为，房价连续下跌是因为上次房市泡沫遗留的坏账仍未完全被吸收。“联邦政府试图帮助溺水屋主，但是它能做到的也有限，无论如何，最终还是市场来主导。那些不良房贷终究要有人来承担损失。指望银行这种为赚钱而生的私营企业是不现实的。”
　　
黄锦渭说，目前美联储仍在人为保持零利率，一旦让利率提升，房市会进一步走低。“今年是大选年，很多事情与政治有关，”他表示近期还看不出房价回升的迹象，“要等大选结束以后，看下届政府出台什么样的政策。”

移民潮方兴未艾 华人房市看好

华人聚居的洛县圣盖博谷地区房地产经纪人冯盈则比较乐观，认为华人区房价年底有望回升，而且主要靠大陆移民。“大陆同胞现金买房，一下就买走了。他们人口又多，移民潮方兴未艾。台湾发展好，资金会慢慢回去，而大陆会一直进来。”
　　
她说目前房价低，正是投资的好时机。和当地不少华裔经纪一样，带领大陆投资者看房是冯盈的一项重要业务，“哪怕是稍差地区的法拍屋也很抢手。买回去出租，一个月租金能达到1500到1800美元，比存银行保值。”

纽约华人居住区房价没怎么跌

纽约皇后区置地房地产经纪李先生认为纽约华人多的地方房价没有怎么跌。他对大澳门威尼斯人赌场官网说：“不能拿外州的情况与纽约比较，纽约华人多的地方房地产价格就没怎么跌。另外，越高级的区，房价越不容易跌……而坏区掉的就快，法拍屋也多。”
　　
“华人一直有买房子，市面上的房子买的多，卖的少，这几年如果不是买房的贷款条件比前几年难，华人的房市会更好。”
　　
李先生说，华人贷款买房符合条件的比较少，面临的主要问题是“有钱却没有收入证明。简单讲，就是赚了钱没有报税，赚了十万才报一万元的税，就算拿现金买房，也要证明这笔钱哪来的，政府查的很紧。”
　　
但是李先生也透露，华人透过华资银行还是可以贷款买房：“有几家华人银行，他只要你提供雇主证明而不看税表，就是说只要有公司老板保你在我这里做工，而不看税表。”
　　
为什么政府认可这几家华人银行不看税表呢？“比如说恒丰银行，他贷款的记录中没有一家出现法拍屋。华人地区你哪里看到法拍屋了？没有哇。所以他没有税表证明还能贷款，就是这个原因。”李先生说，以后的趋势，他相信华人会交多些税，贷款供房。

（责任编辑：肖玫）