【大澳门威尼斯人赌场官网2012年03月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者高云林多伦多报导)一项最新调查显示，如果房贷利率上涨至少两个百分点，有近半加拿大人不确定是否还能负担得起房屋。一些买房不久的华人也对按揭上涨表示担忧。

这项受蒙特利尔银行（BMO）委托所作的调查发现，43%认为利率上调会妨碍支付能力，或者不确定能否负担得起。

以地区来说，阿伯塔省（Alberta）居民对此的担忧表现最弱，73%称利率上升不会影响他们负担房屋的能力；而卑诗省民众关注最为强烈，只有48%的居民称能应付得了利率上涨。

在该调查结果公布的同时，银行和经济学家警告，加拿大家庭负债水平升高。尽管央行隔夜利率（Overnight Rate）保持不变，皇银和道明银行已经开始上调浮动房贷利率。

本周早些时候，皇银和道银上调了五年期按揭贷款公布利率（posted rate），这可能标志廉价借款时代的结束。

蒙特利尔银行预测，加拿大央行明年将会上调当前1%的利率。

*房贷利率上涨 华人称影响大

房屋贷款专家温文宇表示，打算今年买房或贷款将要到期的市民，免不了要考虑利率问题。他的意见是看加拿大要看美国的利率调息，如果说美国两年之内都不会升的话，加拿大会没有太大变化，唯一的差别是加拿大的银行利率系统比美国好。

张先生去年在士嘉堡地区买了一幢独立屋，并与银行签署了5年的浮动利率合同，房贷利率在2.2%左右。张先生很担忧房贷利率上涨会多出不止一倍钱，“别说2%，1%都是很厉害了。

张先生表示，当时没有选择固定的是因为它要比浮动的贵很多，而且年期长，一般也为5年。他说，去年的固定利率在4%左右，不过今年可做到2.9%，但与银行签署的浮动利率不能随意更改，也不能随便换银行，否则会被罚款，只有到合同到期才能再做调整。

本月刚在多伦多市中心买房的常女士也对房贷利率上涨表示担忧，“涨得钱可不是一个小数目”。目前她的房贷利率为2.3%，她与银行只签署了一年的固定利率合同。

常女士表示，听说1、2年内房贷利率不会有太大变化，她打算一年后再根据那时的利率，去咨询专家的意见之后再作调整。

温文宇建议，如果想买房子，定的年期不要太长，不要5年、7年，可以考虑1至3年。“平均来说，加拿大人租房子，大约2、3年都会换的，现在基本上1-3年的利率是非常低，4至5年为2.99%，要看自己需要，选适合自己的。”

此外，温文宇表示，现在银行对新移民贷款限制还是很多，以前新移民总去TD银行借款，但过去两个月TD银行也收紧了借钱的条例，以前有人有空公司都能借到钱，现在得证明是运作的。

*选固定利率还是浮动的？

因为自从经济萧条结束以来，银行利息一直保持较低水平，许多房贷行业的人士近来建议业主选择以前不太流行的浮动利率。

但放眼望去，一些业内观察家认为，现在是时候考虑固定利率。

温文宇也表示，一年前做浮动利率的多，但今年他更倾向于做固定利率。 “现在的浮动都只有P-0.2%，一年前P-0.9%。浮动的5年都要用浮动的利率，如果提早还款卖房子都要罚款，跟固定利率是一样的，年期长，利率高，不合算。”

BMO资本市场副首席经济学家波特（Doug Porter）说： “我们对利率前景预测是固定利率优于浮动利率，虽然最终选择由个人来决定，低利率加上25年还款期限将会显着加强家庭财政的稳定性。”

在上周发表的报告，波特和他的同事雷泽斯(Benjamin Reitzes)认为, 随着美国经济复苏，较之过去低利率，美加两地主要的银行家对现在利率比较满意。

他们指出，金融市场已经表明，加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）将在今年年底之前开始上调其1%的利率政策。

财长范赫提（Jim Flaherty）和卡尼最近都已强调，加拿大人通过选择低利率购买住房或取出房屋净值贷款的方式导致了越来越重的负债。分析家说，家庭债务与可支配年收入的比率超过了150%，并可能进一步朝着160%的水平恶化，据悉美国的房市就是在这一水平上崩溃的。